RuGrad.eu

07 марта, 05:03
суббота
$79,15
+ 0,96
91,84
+ 1,05
21,41
+ 0,15
Мнения
Недвижимость
консультация

Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com


От редакции: Будущее портала RUGRAD
02.03.2026 Денег нет, как всегда
Вознаграждение: 1,00 руб.
28.02.2026 Блеск и нищета "Виктории" (видео)
Вознаграждение: 300,00 руб.
19.02.2026 Вместо ДК очередная гостиница?
Вознаграждение: 1,00 руб.
04.02.2026 Начали строить рынки (фото)
Вознаграждение: 300,00 руб.
выбери планировку
Просмотров: 252
Просмотров: 440
Просмотров: 130

06.03.2026 Разрешение на реконструкцию РТС в Светлогорске выдали лишь спустя 7 месяцев после торгов
Проектная документация вышла из экспертизы лишь в конце декабря. «Чистоград» Виталия Козлова получил аванс в 234,8 млн руб.
06.03.2026 Бизнесмен из Удмуртии передумал оспаривать торги по Алленбергу
Данил Ушаков отказался от требований к «Корпорации развития» и аукционной площадке.
05.03.2026 В Минпросвещения РФ «предъявили» региону три недостроенные школы и простой с объектом на ул. Мариенко
Губернатор возразил, что нельзя вкладывать деньги, пока не расторгнуты концессионные соглашения.
05.03.2026 Владельцу архитектурного бюро «СанТермо-Проект» разрешили «здание бытового обслуживания»
Документ на 6 соток на проспекте Мира действует для Евгения Афонина до 2029 года.

Олег Перевалов: Спрос на квартиры в новостройках рухнул минимум на 70–80 %

Олег Перевалов Калининград: 05.04.23 Олег Перевалов

Спрос на квартиры в новостройках рухнул минимум на 70–80 %. На практике 120 тыс. руб. за «квадрат» новостройки — это цены маркетингового предложения из открытых источников. Цены сделок, как правило, на 5–15 % ниже представленных.

По факту новостройку сейчас можно приобрести за 100 тыс. руб. за 1 кв. м и даже есть предложения от 80 тыс. руб. В данный момент на самом деле очень многое зависит от банков. Когда они дают одобрение проекту, то рассчитывают определенный проект маржинальности и хотят его получить. В противном случае свою доходность банки перекладывают на застройщиков, и тогда те должны платить больший процент за пользование деньгами. Здесь получается замкнутый круг: застройщик не готов обслуживать проектное финансирование за большие проценты, кто-то просто не может физически этого сделать. В свою очередь, банки тогда не разрешают снижать цены на объект, чтобы получить свою маржу. Застройщик вроде и рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало. Цена стоит высокая, выше рыночных.

К чему это приведет, прогнозировать сложно. Если рынок оживет, то всё может вернуться на круги своя, как было до ввода санкций. По самому худшему сценарию — ощутимое сокращение на рынке числа компаний-застройщиков.


* Мнение президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит РБК.






18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!