Татьяна Гилева: Сейчас рынок не падает, а приходит в нормальное состояние, цены на жилье были перегреты, однозначно

Цены [на жилье в Калининградской области] росли постепенно в 2018, 2019 году. Разные регионы по-разному реагировали, но в целом это было спокойное развитие рынка 10–15 % в год. Пандемия сделала развитие рынка уникальным, и развиваться он начал скачкообразно. Поэтому многие эксперты и потребители не понимали, как формируется ценообразование. Была некая паника, рынок всё время рос. Не было возможности выдохнуть и понять, что в конце концов происходит. Сейчас 2023 год, пауза, мы приходим в себя, появилось время для анализа. На сегодняшний момент понятно, что этот скачкообразный рост цен должен был когда-то остановиться. Мы не знали, по какой причине. Возможно, была бы какая-то другая причина, но сейчас мы причину этой остановки понимаем. События февраля 2022 года привели к тому, что рынок начало лихорадить. Инвестиции в недвижимость оказались не такими привлекательными, как было раньше. Они не стали краткосрочными. Март нам показал высокие ставки по ипотеке. <…>

Мы сейчас находимся в некоторой растерянности. <…> C моей точки зрения, сейчас рынок не падает, а приходит в нормальное состояние. То есть цены были перегреты однозначно. Мы возвращаемся к тому, что по ценам — как 2019 год. Это и есть рыночная цена. <…> Если возьмем от 3 млн руб. (хотя таких цен мало) до 7 млн руб. — это вот падение 20–25 %, либо в цифрах на 1 млн руб. Всё, что имеет такую стоимость 2019 года, имеет все шансы быстро продаться, выгодно и легко.

Востребованы сейчас и хорошие новостройки, но, на мой взгляд, поактивнее вторичный рынок. Если мы условимся понимать первичный рынок только от застройщиков, конечно, они держали паузу. На сегодняшний день ведущие топы пересмотрели ценовую политику и снизили немножко цены. <…> Если даже сейчас смотреть, есть на рынке квартиры от застройщика в сером ключе 1-комнатные по 3,6–3,8 млн руб., а квартира с ремонтом может продаваться по 4,3 млн руб. Тут надо сравнивать, что выгоднее получается.

* Мнение высказано генеральным директором агентства недвижимости «Союз профессиональных риэлторов» в эфире радиостанции «Балтик Плюс».