Антон Алиханов: Калининградские предприниматели, конечно, самые «креативные»

Я еще раз, как для пятиклассников, объясняю. Дорогие граждане, по поручению президента система долевого строительства в стране была изменена. Если вы хотите, чтобы механизмы защиты ваших прав работали, то вы должны работать по схеме приобретения квартиры в рамках долевого участия только с теми застройщиками, которые реализуют их по схеме эскроу-счетов. Ваши деньги перечисляются на специальный счет. Они не используются, блокируются. В случае если что-то пойдет не так, эти средства будут возвращены в полном объеме.

Как случилось в Пионерском и других случаях? Вы приходите к застройщику, он говорит: «Давай подпишем предварительный договор, что ты у меня купишь квартиру». По сути, это договор, который несет за собой никаких юридических обязательств. Это договор о намерениях в юридической терминологии. Вам застройщик в любой момент времени может сказать: «Знаешь, я передумал». То есть он может строить год, два, а потом сказать: «Да, собственно, это же договор о намерениях, мы же не договорились жестко ни о чем». При этом он вам указывает на соседнюю дверь: «А вот тут у меня договор, по которому я от тебя деньги получу на стройку, ну и когда дострою, конечно же, я по тому первому договору передам квартиру». 

То есть вы идете в соседнюю дверь и подписываете с совершенно другим юрлицом, формально вообще не связанным с застройщиком, договор займа. То есть вы просто даете в долг некой компании, которая строит, а может, не строит и просто переуступает ваши деньги другому застройщику. Причем вы даете в долг без каких-либо гарантий. Ваши деньги не гарантированы ничем: ни квартирой будущей, ни какими-то залогами, ни личными поручительствами. Вы просто дали кому-то денег в долг, еще и обычно без процентов. То есть вашими деньгами пользуются. 

Через полгода, когда объект будет построен, — а я обращаю ваше внимание, что цена квадратного метра постоянно растет, особенно в текущем моменте серьезно, — ни одному застройщику уже будет не интересно. Он вашими деньгами уже воспользовался, построил дом. Квартиры в нем за это время подорожали, потому что дом готов, и квадрат дорожает по ходу года. Он расторгает с вами договор о намерениях, продает вашу квартиру, которую вы считали зарезервированной, уже дороже, и очень хорошо, если возвращает вам деньги, по второму договору займа. А может, и не возвращает, ведь это юрлицо не связано с застройщиком, и вы потом с ним юридически и сделать ничего не можете. 

Очень может статься, что та компания просто в какой-то момент времени будет искусственно обанкрочена, и вы не найдете ни учредителей, никого. А когда вы будете задавать вопросы застройщику, он скажет: «Подождите, я с этой компанией не связан, это совершенно другое юридическое лицо». Вы дали ему в долг, но это ваши проблемы.

Я прошу эту информацию довести широко, потому что это уже будет дело УМВД и отдела по борьбе с экономическими преступлениями и противодействию коррупции. Но потом приходить к стенам правительства или куда там, в министерство контроля, и говорить «спасите, помогите» не нужно. Это уже будет не наша компетенция, потому что мы занимаемся контролем за теми, кто работает в правовом поле. Схема, которую я описал, является — официально криминальной я ее назвать не могу, потому что с юридической точки зрения она существует, гражданским кодексом не запрещена, но я прошу обратить внимание, что это, по сути, маскировка под долевое строительство, которое на самом деле таковым не является. А является высокорискованным способом вложения ваших средств якобы в стройку, а на самом деле, весьма вероятно, еще одним способом отъема денег у простых граждан.

Елена Борисовна [Серая], уведомите федеральный Минстрой, чтобы они выступили с инициативой, чтобы как-то этот вопрос урегулировать. Предупредите… Наши калининградские предприниматели, конечно, самые «креативные», но думаю, что они не очень скромные и могли поделиться этой схемой с другими предпринимателями из других регионов. Поэтому думаю, что это история не только нашего региона, и надо уведомить.

* Мнение высказано главой региона на оперативном совещании правительства области в четверг, 10 декабря, в связи с выявлением в Калининградской области случаев обхода гарантированной системы долевого строительства с использованием счетов эскроу.