Олег Перевалов: Рост цен на «вторичку» в Калининграде связан с продолжающимся потоком приезжих в регион

Весь прошлый 2019 год недвижимость в Калининграде дорожала, причем «вторичка» даже несколько больше. Это связано с тем, что поток приезжих в наш регион продолжается, и большинство людей, которые «с колес», хотят сразу заселиться: следом идет контейнер, либо они покупают мебель уже здесь. Если они приезжают на постоянное проживание, то им необходимы квартиры с отделкой. Так как у нас большинство новостроек в сером ключе, 95 %, то большинство этих покупателей уходят на «вторичку». Этим они повышают спрос, который тянет за собой цены вверх.

Сейчас идет такая тенденция, что серый ключ начинает проигрывать объектам с отделкой. Они быстрее и легче покупаются. Поэтому застройщикам, помимо большего количества парковочных мест, нужно вводить как можно больший процент квартир с отделкой. Не у всех есть время и желание заниматься самой отделкой. Ее стоимость можно включить в ипотеку. Сейчас наиболее востребован готовый продукт.

По земельным участкам рынок самый жесткий. По домам и земле предложение значительно превышает спрос. Это как раз тот сегмент, который не растет в цене. Здесь уже который год идет стагнация. ИЖД, недострои, садовые, дачные дома — этот сектор самый насыщенный в Калининградской области.

Самые дешевые квартиры в области [близ Калининграда] — это без удобств за 300 тыс. руб. в Гурьевском районе. С удобствами — 700–800 тыс. руб., в том же Голубево. В самом Калининграде на данный момент самое дешевое жилье — это 900 тыс. руб. с частичными удобствами, и от 1,1–1,2 млн руб. — со всеми удобствами, более пригодное для проживания. Самая дорогая недвижимость в Калининграде — это дом со всей отделкой площадью около 400 кв. м, за 300 с лишним миллионов. Самая дорогая квартира — за 39 млн руб., площадью порядка 240 кв. м, и за 37 млн руб. площадью 200 кв. м.

* Мнение высказано генеральным директором компании «Клипер Недвижимость» в эфире радиостанции «Бизнес ФМ».