Ольга Швец: Система проектного финансирования будет более удачной при строительстве жилья элит-класса

Использование проектного финансирования, которое подразумевается новыми поправками в законе о привлечении средств участников долевого строительства, будет наиболее эффективно при строительстве жилья элит-класса, VIP-класса, назовите как угодно. Думаю, что с этими объектами такие программы будут удачно реализованы, но если мы говорим об обеспечении каждого российского человека квадратными метрами, то эти условия работы по новому законодательству идут вразрез с указами президента.

Всё, что начинается с бизнес-класса, где, как правило, высокая себестоимость строительства и без определенных страховок, таких как эскроу-счета или компенсационные страховые фонды, какие-то гарантийные обязательства со стороны банков, такие дома строить опасно за счет средств дольщиков. Потому что нагрузка на застройщика колоссальная, выдержать её за собственные средства и передать ключи дольщикам такого класса бывает очень сложно. У нас и в Калининграде были такие примеры, и не только в Калининграде. Хотя всё, конечно, зависит от финансового состояния застройщика.

Такой сектор недвижимости наиболее опасен, и именно он, на мой взгляд, и подвел наш эконом-класс, и как следствие проблемы в нем привели к тому, что законодательство о привлечении средств дольщиков изменилось для всех.

*  Мнение высказано директором ООО «Бюро Недвижимости Калининграда» в беседе с RUGRAD.EU.