Суд признал незаконным решение властей Зеленоградска о выдаче разрешения на строительство автостоянки

Изменение администрацией Зеленоградского поселения вида разрешенного использования земельного участка на территории городского парка признано недействительным. Об этом сообщает пресс-служба Калининградского областного суда.

В середине июля 2012 года, в соответствии с постановлением главы администрации Зеленоградского городского поселения, в городском парке (в границах территории общего пользования, в прибрежной защитной полосе Балтийского моря, во второй зоне округа санитарной охраны курорта) был образован земельный участок площадью более 6,1 тыс. кв. м, с видом разрешенного использования «городской парк».

В середине октября 2012 года был утвержден проект планировки квартала рекреационной территории в границах ул. Чкалова – ул. Московской в Зеленоградске. Вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «городского парка» на «автомобильную стоянку».

В феврале 2013 года земельный участок на 5 лет арендовала компания «Роял Сервис».В этот период организация разместила на территории автомобильную стоянку, а в 2014 году зарегистрировала на нее право собственности. В 2015 году участок был передан «Роял Сервис» в собственность за 1,1 млн руб.

В результате проверки выяснилось, что администрация поселения нарушила требования Земельного, Градостроительного, Лесного кодексов РФ, а также Правила землепользования и застройки, изменив вид разрешенного использования участка. При этом передача участка в аренду на 5 лет также была незаконной, поскольку краткосрочный договор аренды заключается на срок до 11 месяцев. К тому же компания возвела строение в нарушение закона, так как участок был ей предоставлен для целей, не связанных со строительством.

Также суд пришел к выводу о том, что организация неправомерно зарегистрировала право собственности на автомобильную парковку, поскольку она не является объектом недвижимости.

В соответствии с действующим в тот период законодательством, приобрести право собственности на участок могли только юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанной территории. Было установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, и участки общего пользования не предоставляются в частную собственность.

По решению суда, постановление администрации Зеленоградского поселения в части изменения вида разрешенного использования признано недействительным, а право собственности компании «Роял Сервис» на автостоянку — отсутствующим.

Договор купли-продажи спорного земельного участка также был признан недействительным. Суд постановил передать участок в собственность Зеленоградского городского округа, а администрацию — обязать вернуть компании более 1,1 млн руб., уплаченных по договору.

Решение не вступило в законную силу.