Квартира в Калининграде начинает окупаться через 15 лет сдачи в аренду

Жилье в Калининграде при средней стоимости 3,14 млн руб. может окупиться только спустя 15,8 лет сдачи в аренду. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировавшие, в каком городе РФ выгоднее всего купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Для определения доходности и окупаемости жилья его стоимость сопоставили со средним годовым доходом от аренды.

К началу сезона арендные ставки уже успели увеличиться до 16,5 тыс. руб. Следовательно, при средней стоимости калининградского жилья 3,14 млн руб. на аренде можно выручить 6,3 % годовых. По данному показателю наш регион занимает 33 место в РФ. Это примерно уровень Московской области, где при стоимости квартиры 4 млн руб. ее доходность составляет 6,5 % годовых, а само жилье окупится через 15,4 лет при условии сдачи в аренду за 21,8 тыс. руб. в месяц.

Самые высокодоходные квартиры в России находятся в Краснодаре, где на аренде можно выручить 8,4 % годовых. Доходность выше 8 % зафиксирована также в Красноярске и Ленинградской области — 8,1 % и 8 % соответственно.

Московская квартира начнет приносить доход в среднем через 19,4 года. Это 65 место рейтинга.

Эксперты предупреждают, что реальный срок окупаемости квартиры окажется еще больше. «Показатели во многом зависят от сезона: делового, отпускного, праздничного и т. п. На курортах основной пик сдачи приходится на 4–5 жарких месяцев, в остальное время жилье в основном простаивает. В других городах средняя квартира пару месяцев в год также может оставаться без арендаторов», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.