«Не «Новая Сельма»: репортаж RUGRAD.EU (фото)

Автобус разворачивается перед Дворцом спорта «Янтарный» и отправляется обратно в сторону центра. Это означает, что около 500 метров до корпусов жилого комплекса «Новая Сельма» нужно идти пешком. Во время этой прогулки становится понятно, что с транспортной доступностью здесь всё еще не очень хорошо, а сам микрорайон окружен неживописными затопленными пустырями. Ноябрь в Калининграде не самый радостный фон для перерезания красной ленточки. Тем не менее, сегодня, 2 ноября, временно исполняющий обязанности губернатора Антон Алиханов в сопровождении чиновников областного правительства и администрации Калининграда с утра занимался именно этим. Компанию по торжественной церемонии ему составляли заместитель министра строительства России Олег Бетин и представитель банка «Российский капитал» Михаил Демиденко. Открывался третий по счету введенный в эксплуатацию дом микрорайона многоэтажек «Новая Сельма».

В течение этого года два корпуса уже были торжественно сданы в эксплуатацию в июле этого года. На первую церемонию с перерезанием ленточки тогда выезжал экс-губернатор Николай Цуканов. Там он радостно обещал решить проблемы дольщиков и дезинформировал публику о том, что калининградский объект — первый из достроенных «Российским капиталом» домов, брошенных СУ-155 и дочками этой компании-гиганта. Антон Алиханов традицию продолжил. В отличие от Николая Цуканова, приукрасившего действительность, вероятно, чтобы подчеркнуть «пилотность» Калининградской области, Алиханов, по-видимому, был просто неважно осведомлен о ситуации.

Еще на стадии торжественных речей выступивший дольщик Михаил Васильевич выразил надежду на то, что правительство поможет заложникам «Новой Сельмы» решить проблему с оформлением права собственности на квартиры. Как утверждают сами дольщики, несмотря на то, что многие из них уже получили ключи от жилья, оформить его в собственность они не могут. Этот вопрос поднимался и во время приезда на стройку Николая Цуканова, и затрагивался в сентябрьских статьях СМИ. Однако Антон Алиханов, общаясь с журналистами на эту тему, выразил уверенность в том, что оформление квартир в собственность дольщиков «Новой Сельмы» уже началось.

«Конечно, есть оформленные документы. Не в этом, третьем корпусе, в предыдущих двух», — заявил врио губернатора. Услышав этот тезис, присутствовавшие на церемонии дольщики тихонько загудели, но вступать в спор не стали. После общения с несколькими семьями становится понятно: они не собираются перечить областным властям, пока те проявляют участие в решении проблемы.

«Мы находимся в подвешенном состоянии, неприятном для нас. Сейчас еще не завершено формирование реестра кредиторов и не все дольщики смогли оформить документы для включения в него. Поэтому риски, что мы можем не получить в конечном счете эти квартиры, имеются. Если бы мы были одни, действовали самостоятельно, то риски были бы, я думаю, 90 %. Сейчас мы остаемся с надеждами на банк-санатор, на правительство, что нас не бросят», — рассказывает Юлия Вавленко, представитель инициативной группы дольщиков. Во многом благодаря ее активной позиции гражданам-инвесторам «Новой Сельмы» удалось обратить на себя внимание региональных властей.

С апреля на месте замершей в июне 2015 года стройке возобновились работы. Их куратором выступает банк «Российский капитал» и созданная им строительная компания ООО «РК-Строй». В схеме также принимает участие АО СК «Росстрой», дочерняя структура крупного строительного холдинга СУ-155. Крах последнего и послужил причиной превращения «Новой Сельмы» в проблемный долгострой. Под угрозой лишиться вложенных в строительство денег и не получить квартиры оказались 565 семей. По данным областного правительства, проблемы 460 участников долевого строительства уже решены.

«Решенными» по всей видимости признаются проблемы тех, кто приобрел долю в строительстве первых трех корпусов нового жилого комплекса. Опрошенные RUGRAD.EU дольщики рассказывают, что в числе их знакомых по несчастью нет тех, кто собирался перепродавать недвижимость. Многие вложили в строительство средства материнского капитала.

«Из-за неопределенности с правом собственности мало кто из тех, кто получил ключи, начали обустраиваться. Люди опасаются. Но у нас нет особого выбора: тут ипотека, а мы вынуждены жить на съемной квартире. Будем потихоньку делать ремонт», — рассказывает супружеская пара. «Не смотрите на эту квартиру, ее подготовили к визиту губернатора. Мы получаем полностью серый ключ: потолок и стены, уже хорошо», — комментируют они, рассматривая отделку «образцовой» комнаты, где проходит общение Антона Алиханова и журналистов.

Врио губернатора не губернатор. Застройщики и новосёлы встречают Алиханова хоть и с улыбкой, но без накрытого стола. Фруктов и шампанского нет, зато на стене есть небольшие плакаты с информацией о проектной идеологии «Новой Сельмы».

С момента передачи права завершения строительства банку-санатору эта идеология претерпела изменения. Некоторые пассажи вызывают откровенное урбанистическое недоумение.

«Микрорайон-интроверт характеризуется максимальной концентрацией архитектурных элементов в зоне «внутреннего достоинства»: галереи, эркеры, западания объемов. Все они концентрируются в центральной зоне, и там создается архитектурное разнообразие образов. Здесь на квадратный метр будет много элементов, которые можно будет долго разглядывать», — говорится в описании стилистических решений. Фамилия автора проекта и такой его характеристики на стенде не указана.  

Как отмечает представитель «Российского капитала» Михаил Демиденко, новый застройщик и банк уже представляют, как за счет освоения близлежащей территории будут возвращать инвестиции, вложенные в жилые дома для дольщиков.

«Точки возврата — 4 инвестиционных объекта банка. По плану это будут четыре семиэтажные башни, одноподъездные. У нас есть решение о начале инвестирования и отборе подрядчиков. У этого объекта также будут проблемы с регистрацией собственности, но и цена на него будет совершенно другой», — рассказал Михаил Демиденко журналистам.

Построить башни «Российского капитала» предполагается через дорогу от жилых домов на ул. Согласия, 50-54. Напомним, от СУ-155 и его «дочки» компании «РосСтрой» банку перешли не только дома-недострои, но и земельные участки, на которых должны быть возведены как жилые строения, так и возможно, школа и тренировочная площадка к ЧМ-2018.

По словам Антона Алиханова, к числу обязательных социальных объектов для этого микрорайона относится новая школа. Её строительство должно начаться в 2018 году.

Годом ранее должно завершиться строительство последнего дома из числа проблемных объектов «Новой Сельмы». Но, как становится понятно, возведение стен и вручение ключей не означает окончательное решение проблемы «обманутых дольщиков».

«Напишите, пожалуйста, что конец этой истории еще очень не скоро», — говорит на прощание журналистам один из дольщиков.