Стоимость аренды торговой и офисной недвижимости Калининграда упали на 25-30 %

Арендные ставки в сегменте торговой и офисной недвижимости в Калининграде в среднем упали на 25-30 %. Резкий спад был зафиксирован в начале года, после чего цены продолжили снижение, но не так активно. Больше всего пострадали те, кто оценивал аренду в валюте; при этом рынок коммерческой аренды стал рублевым. Об этом пишет журнал «Балтийский статус».

«Если случаи договоров в валюте и имеют место быть, то, скорее всего, виной тому долгосрочные обязательства. Собственникам приходится идти на значительные уступки, чтобы удержать арендатора. Нередки случаи, когда снижение арендной платы достигает 50 %, владельцы даже иногда готовы предоставить нанимателю «каникулы» по оплате на первые несколько месяцев. В этом случае арендатор оплачивает только коммунальные платежи», - пишет журнал.

Отмечается, что средняя стоимость аренды офисных помещений составляет 400-500 руб. за квадратный метр. «В сегменте торговых помещений больший разброс за счет того, что есть топовые места, а есть вторая линия. Максимальная стоимость опустилась до 1200 руб, хотя на первой линии можно найти помещение и за 800-900 руб./ кв. м. При этом еще несколько месяцев назад ставки были зафиксированы в диапазоне от 1200 до 1800 руб./ кв. м», - говорится в материале.

По данным «Балтийского статуса», прирост коммерческих площадей последние несколько лет осуществлялся за счет цокольных этажей жилых комплексов так называемого стрит-ритейла. «Причем не важно, где находится дом – в центре или на окраине, такие помещения есть практически повсеместно, а заполняются они незначительно. Застройщики уже начали отказываться от подобных проектов, но, несмотря на это, подобных предложений в избытке, что также влияет на арендные ставки», - пишет журнал.

Как отмечает вице-президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов, продажи помещений по причине ухода из бизнеса начались еще в первой половине 2014 года. В конце лета, когда были введены контрсанкции, тенденция усилилась, а апогей пришелся на декабрь-январь. «В конце года весь город был увешан баннерами с предложениями аренды и продажи. Сейчас эта ситуация набирает обороты, количество табличек увеличивается, предложений много, спрос – маленький, ставки продолжают корректироваться вниз», – отметил эксперт.