Суд запретил строительство 11-этажного дома на участке в 506 кв. м на ул. Толстикова

Московский районный суд принял обеспечительные меры по иску прокурора Московского района областного центра и наложил запрет на строительство на земельном участке площадью 506 кв. м на ул. Толстикова, 21а 11-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Также запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка и договоров долевого участия в строительстве. Об этом сообщает пресс-служба суда.

Прокурор обратился с иском в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО «Балт-Эксон», комитету архитектуры и строительства администрации Калининграда и структуре областного правительства ¬– ГАУ «Центр проектных экспертиз» о признании незаконным разрешения на строительство, положительного заключения государственной экспертизы и запрете строительства многоквартирного дома. Предварительное судебное заседание назначено на 19 августа.

Как сообщает пресс-служба региональной прокуратуры, проведенная проверка показала, что представленный для получения разрешения проект строительства объекта не соответствует требованиям законодательства. В соответствии с правилами землепользования и застройки Калининграда земельный участок, предоставленный под существующую бетонную площадку, по карте градостроительного зонирования относится к зоне, для которой установлен максимальный процент застройки в границах земельного участка не более 40%. Между тем, изучение проектной документации показало, что процент планируемой застройки составляет 76,4%. Проектируемое здание примыкает к существующему жилому дому, а в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ права собственности, пользования и распоряжения общим имуществом дома принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Вопрос о передаче в пользование ЗАО «Балт-Эксон» стены жилого дома на общем собрании собственников помещений не решался. Также на расстоянии 1,87 м от проектируемого строения располагается и другой многоквартирный жилой дом: данное архитектурное решение противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности, поскольку минимальное расстояние между жилыми и общественными зданиями должно быть не менее 6 метров. Помимо этого установлено, что размещение детской площадки предусмотрено на кровле спроектированного жилого дома, что не предусмотрено действующим законодательством.

Ранее RUGRAD.EU сообщал, что администрация Калининграда постфактум обратилась в прокуратуру для запрета строительства 11-этажного дома на ул. Толстикова. ЗАО «Балт-Эксон» является арендатором указанного земельного участка, предоставленного под существующую бетонную площадку для застройки жилыми зданиями с объектами культурно-бытового назначения. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было выдано во исполнение решения Арбитражного суда Калининградской области.