Застройщик дубравы в Зеленоградске прошел экспертизу в третий раз

Компания «СЗ «Зеленоградск Строй» Виталия Данченкова в третий раз получила согласование экспертизы по проекту точечной застройки на месте дубовой рощи на ул. Садовой в Зеленоградске. 4-этажную новостройку возводят рядом с бывшей базой «Балтберегозащиты». Внесением изменений в документацию занимались бюро «АрхПД» Андрея Рощина и «Сегмент-Проект». В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».

До этого застройщик корректировал проект в октябре 2024 года с участием «Центра комплексного проектирования» Андрея Ерковича и Ольги Климовец. Изначальное согласование было получено еще в феврале 2022 года. Однако тогда проект новостройки готовила «Архитектурная студия «Премьер» Александра Кофмана.

Речь идет об участке под точечную жилую застройку с номером 39:05:010321:632 площадью 2,36 тыс. кв. м, на котором произрастали вековые дубы. До моря всего 250 метров. «СЗ «Зеленоградск Строй» с весны 2025 года по разрешению от министерства градполитики возводит 4-этажное здание площадью 5,4 тыс. кв. м и высотой почти 19 метров. Еще 2 этажа заявлены как подземные. При этом, как указано в ЕГРН, уже 19 августа на участке был зарегистрирован объект незавершенного строительства с готовностью 11 % и площадью застройки 893 кв. м. Общая площадь здания должна составить 5,4 тыс. кв. м.

Территория располагается в глубине квартала между ул. Садовой и ул. Пионерской, недалеко от детского лагеря им. Голикова и территории «Водоканала» со скважинами и источниками водоснабжения. Массив с дубами был отмежеван администрацией Зеленоградска в сентябре 2019 года. 25 сентября 2020 года администрация Зеленоградска предоставила в аренду массив с вековыми дубами первый раз. С 13 октября 2021 года новым пользователем стала компания «СЗ «Зеленоградск Строй» по соглашению о передаче прав.

Разрешение для «СЗ «Зеленоградск Строй» действует до марта 2028 года.

Согласно ЕГРЮЛ, Виталий Данченков остается единственным учредителем и гендиректором «СЗ «Зеленоградск Строй». По данным сервиса Rusprofile, компания является убыточной (3,4 млн руб.), стоимость балансовых активов составила 8,2 млн руб. У Данченкова есть другая прибыльная компания «СЗ «Зел», которая застраивает берега реки Тростянки типовыми малоэтажными домами и показала выручку в 2025 году 101 млн руб.

С апреля 2023 года Данченков владеет ООО «Юджин» (деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками), имеет долю 50 % в ООО «СК «Панорама» вместе с другим застройщиком Михаилом Коршуновым. Выручка юрлица достигла 129 млн руб.

С мая 2016 года Данченков является главой КФХ (выращивание прочих однолетних культур). Бизнесмен фигурировал в пресс-релизе правительства области от июля 2021 года, когда сообщалось о посещении губернатором Антоном Алихановым фермерского хозяйства Данченкова по выращиванию микрозелени под Зеленоградском. Фермер заявлял, что рассчитывает на правительственные гранты.

В декабре 2023 года в дубраве на ул. Садовой прошла незаконная вырубка. «Черные лесорубы» успели спилить 4 крупных дуба черешчатых. Местные жители вызвали полицию, ущерб превысил полмиллиона рублей. Однако в мае 2025 года застройщик получил официальный порубочный билет от администрации Зеленоградска на 42 дерева, из них 12 являлись крупными дубами черешчатыми с диаметрами стволов от 33 см до 95 см. Только 15 деревьев были признаны аварийными, среди них ива с диаметром ствола 96 см, два дуба с диаметрами 78 см и 95 см. Компенсационная стоимость составила лишь 595,1 тыс. руб. Большая часть дубравы была уничтожена. На самом участке сохранена только 1 алыча. Проект компенсационного озеленения при всем разнообразии уничтоженных насаждений предусматривает высадку лишь 38 грабов «Фастигиата» на том же участке по его границам.