Прокуратура: Городские власти незаконно продлили договор аренды со структурой «Вестера» под строительство торгового центра у ДКМ

Прокуратура Калининградской области сочла незаконным продление договора аренды земельного участка под строительство торгового центра у исторического здания биржи более известного как Дом культуры моряков со структурой группы компаний «Вестер» - ООО «Патефон». Об этом сообщается в официальном ответе областной прокуратуры заявителю - депутату областной Думы Владимиру Султанову за подписью первого заместителя прокурора области Валерия Войнова.

Прокуратура установила, что администрация нарушила порядок продления договора аренды. Первоначально договор аренды земельного участка под строительство торгового центра был заключен в октябре 2009 года на срок до сентября 2012 года. 12 февраля 2014 года было подписано постановление о продлении срока аренды участка до конца 2014 года, а через две недели были внесены соответствующие изменения в договор.

Между тем, указывает прокуратура, согласно тексту первоначального договора и положений земельного кодекса, в случае неиспользования участка в течение трех лет он должен быть передан обратно арендодателю, то есть муниципалитету. Согласно позиции прокуратуры, за 3 года с момента подписания договора аренды земельного участка «Патефон» не приступил к строительству объекта, а значит утратил право пользования участком еще в сентябре 2012 года. Таким образом, продление договора аренды и последующие изменения в договор являются недействительными.

В данный момент прокуратура готовит обращение в суд о признании продления договора аренды земельного участка недействительными.

Напомним, что в марте этого года стало известно, что участок под строительство торгового центра у ДКМ не попал в охранную зону памятника архитектуры областного значения. При этом граница зоны проходит практически по границе участка структуры «Вестера». В то же время соседнюю охранную зону, относящуюся к историческому зданию бывшей янтарной мануфактуры, включен весь квартал. Это могло свидетельствовать о намеренном исключении участка «Вестера» из охранной зоны.

Постановление об утверждении охранных зон памятников архитектуры было разработано Службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области и подписано в 2013 году. Согласно указу губернатора, служба подчиняется вице-премьеру Александру Рольбинову. Он в свою очередь является владельцем отдельных компаний, предположительно входящих в группу «Вестер» - ООО "Интер-Бизнес" зарегистрирована по тому же адресу, где расположен офис "Вестера".

При этом попадание в охранную зону памятника архитектуры означало бы для компании возникновение проблем с застройкой земельного участка вплоть до отказа от проекта строительства торгового центра. Как отмечал заместитель руководителя службы охраны объектов культурного наследия Евгений Маслов, попадание в охранную зону может предотвратить строительство, только если у застройщика нет на руках разрешения на строительство здания, если оно есть — то строительство остановить невозможно. Можно предположить, что если бы Служба утвердила корректные границы зоны охраны памятника, застройщик мог и не получить соответствующее разрешение. Областные власти и губернатор Николай Цуканов ранее заявляли о готовности блокировать строительство ТЦ в этом районе.

Добавим, что формально ООО "Патефон" принадлежит Игорю Королю - брату супруги основателя "Вестера" и депутата Областной думы Олега Болычева.