«Модуль-Стройград»: темпы, надежность, качество

Выбор жилья, пожалуй, один из самых ответственных моментов в жизни семьи. Как выделить из шумного рекламного потока ПРАВИЛЬНОЕ предложение? Как не угодить в ряды обманутых дольщиков? Как наиболее выгодно потратить семейные накопления и купить то самое жилье, в котором жизнь будет в радость?

Действительно, очень трудные вопросы.

Пожалуй, в таком выборе лучше опираться на реальные факты, репутацию застройщика и – вот это уже самая стопроцентная надежность – «сарафанное радио», - кто лучше может рассказать и показать, как не новосел, радующийся своему приобретению!

И все же оставим праздник новоселов на потом, а сначала послушаем факты – от финансового директора ГК «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД» Елены Безнос:

- Группа компаний «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД» приступила к участию строительства социальных и жилых объектов еще в 2003-м, но в данном составе действует с 2009 года.

В год экономического кризиса, когда стройки останавливались, компания взялась завершить объект, застройщик которого не смог выполнить свои обязательства.

Видимо, с этого дома и определилась социальная ориентированность компании – реализовывать проекты, которые считаются малорентабельными, но которые жизненно необходимы городу.

Не побоявшись потерять деньги, мы передали квартиры городу по государственному контракту практически по себестоимости, но это помогло «вытащить» дом, в срок передать квартиры дольщикам. Потеряв прибыль, мы приобрели другой капитал, не менее важный – доверие людей.

С этого момента и началось развитие компании.

- Особенно удачным и масштабным оказался наш проект «Балтийская радуга». Понравился он – судя по продажам – и многим калининградцам.

Что отличает нас от общего потока?

Прежде всего, то, что у нас достаточно высокие темпы строительства, и когда люди увидели и «пощупали» первый дом, со второго к нам выстроилась очередь тех, кто желал приобрести квартиру непременно в нашем доме, в том числе, и по договору участия в долевом строительстве. Таким образом, вторая очередь комплекса была заранее обречена на успех - почти все квартиры были раскуплены до ввода дома в эксплуатацию.

Темпы по-прежнему остаются высокими и стабильными – процесс не замедляется, и на данный момент мы сдали пятую очередь и работаем над шестым домом – квартиры в нем раскуплены на 80 процентов.

Темпы действительно высоки – ГК «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД» в позапрошлом году сдала первый и второй дома, в прошлом – третий и четвертый, в этом – пятый, а шестой намерена завершить к началу нового года.

В «Балтийской радуге» по проекту будет построено 9 домов, не считая еще четырех на ул. Минусинской, сейчас мы ведем там строительство третьей очереди.

Всего же по планам мы сдаем свою очередную тысячу квартир – и столько же планируем сдать и в следующем году.

- Что ожидает новоселов «Балтийской радуги» по части социальной инфраструктуры? Она в этом районе уже развита – рядом есть два детских сада, школа, супермаркеты и даже рынок. Кроме того, цокольный этаж 8-го дома будет отведен под магазины шаговой доступности, службу быта, ЕТС.

- А если вспомнить, что представляла собой территория до строительства… Когда я приехала на место в первый раз, вокруг были заросли заброшенных садов и дач, усеянные шприцами и битыми бутылками, мусор… Страшно. Думала, что никто сюда ехать не захочет.

Но прошло три года и все изменилось - теперь это место не узнать, все здесь благоустроено, есть детские и спортивные площадки, место для парковок, и «Балтийская радуга» пользуется популярностью. Не в последнюю очередь оттого, что жилье считается (в том числе, и по ценам) как эконом-класс, а уровень комфорта в нем на уровень выше.

В том районе, где мы продаем квартиры, цены держатся «в рынке», то есть, составляет средний показатель по городу. Но за счет того, что площадь квартир небольшая, то и цена в результате получается доступной для большей массы населения.

Сделать цену квадратного метра ниже мы не можем – обеспечивая высокое качество работы и стройматериалов, мы несем серьезные затраты.

Наши проекты представляют собой многоквартирные дома различной этажности – до девятого, но есть и меньше.

Проекты заказаны в архитектурной мастерской, имеющей хорошую репутацию, поэтому нашим клиентам очень нравится как планировка внутри, так и общая организация пространства, включая дворовое.

В основном, мы массово осваиваем район Беговой, продолжаем строительство объекта на улице Аксакова - это два многоквартирных жилых дома, но ведем также строительство на улице Первомайской, а также в г. Пионерском, на улице Рабочей. Дома там такого же качества, плюс вид на море (правда, с 5-го этажа и выше).

Есть и другие проекты, но о них говорить пока рано.

- За все время работы компании у нас нет ни одного обманутого дольщика – мы всегда сдаем дома раньше срока, указанного в проектной декларации. С самого начала мы строго придерживаемся федерального закона №214-ФЗ, поэтому еще на старте предлагали долевое строительство и продажи лишь тогда, когда степень готовности объекта была не меньше 70 процентов. Теперь, когда мы уверены, что процесс налажен и сбоев не будет, мы идем навстречу пожеланиям людей и продаем квартиры на стадии 30- или 40-процентной готовности. Но на стадии свайного поля – ни в коем случае, это политика компании, несмотря на то, что хороший запас прочности у нас уже есть. Случаются ведь и не зависящие от нас, объективные факторы… мало ли - вдруг новая волна кризиса или дефолт, например. Рисковать репутацией компании мы не хотим в любом случае – нам важно сохранить свое лицо.

Кредо компании – оправдывать доверие клиентов. О доверии к компании свидетельствует и тот факт, что ГК «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД» успешно сотрудничает с правительством Калининградской области, администрацией городского округа «Город Калининград», Министерством обороны РФ по строительству жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, для военнослужащих.

- Инженерные сети, - проблема, к которой застройщик многоквартирных домов обязан подходить со всей ответственностью. Да, мы обязаны подтянуть в районе строительства все сети, подумать о дорогах. Конечно, строить дороги за свой счет нереально, но мы заботимся о том, чтобы они были включены в федеральные или областные целевые программы. Что же до создания объектов социальной инфраструктуры, то, бесспорно, их строительство – не наш уровень, но мы с удовольствием идем навстречу предпринимателям, которые хотели бы разместить свой бизнес на построенных нами площадях. К нам уже приходили с предложениями - поэтому мы и планируем отвести первый и цокольный этажи новой очереди «Балтийской радуги» под предприятия небольшого формата.

Одним из учредителей и генеральным директором ГК «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД» является Почетный строитель России, депутат городского совета депутатов г. Калининграда Евгений Верхолаз. Им ведется большая общественная работа, во многом связанная с профессиональной строительной деятельностью. Это помощь детским садам, школам, жителям города в ремонте помещений, спортивных площадок, инженерных сетей. Также компании холдинга участвовали в завершении строительства волейбольного комплекса в микрорайоне «Сельма».

- Стройматериалы и технологии? Это кирпич, хорошее утепление фасадов, автономное отопление. То есть – метраж относится к эконом-классу, остальное – класс-комфорт.

Обычно мы открываем продажи за 3–4 месяца до сдачи в эксплуатацию. И хотя аккредитованы в «Уралсибе», «ВТБ», «Банке Москвы», «Сбербанке», готовы работать с любым банком по выбору клиента, а кроме того, с Фондом жилищного и социального строительства Калининградской области, который так же может предложить различные ипотечные программы как оператор АИЖК (Агентства ипотечного жилищного кредитования).

Самый большой интерес, на самом деле вызывает даже не процентная ставка, а скорость оформления документов.

К слову, «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД» и его руководитель Евгений Верхолаз получили даже премию от «ВТБ» за «самый большой объем» ипотечных кредитов, который организовала эта компания, существенно повысив годовые отметки банка по динамике ипотечного кредитования.

В рамках акции «Ипотека для родителей», один из партнёров калининградского застройщика группы компаний «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД» банк «Уралсиб» предоставляет специальные условия клиентам ГК «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД». Условия акции «Ипотека для родителей» банка «Уралсиб» распространяются на ряд объектов группы компаний «МОДУЛЬ-СТРОЙГРАД».

- В нашем отделе реализации говорят, что клиенты приходят к нам «уже подготовленные» - то есть, хорошенько все разузнав о том, какие дома мы сдаем, на каких условиях и т.д. Поэтому они уже ничего не спрашивают - успели поговорить с новоселами и теми, кто приобрел жилье в самом нашем первом объекте. А вот начало было трудным – когда люди еще не знали, чего ждать от нашей компании. Были недоверчивые взгляды, некоторая настороженность… Теперь люди спокойны – они уверены, что за свои деньги получат то, что ожидают. Благодаря наработанной репутации работать нам теперь легко.

- Принцип нашей кадровой политики – растить свои кадры, развивая свой менеджмент. Есть у нас и обучение, когда мастера учат новичков тонкостям процесса. Это касается всех стадий строительства и продажи.

Основные работы мы выполняем сами, поэтому заинтересованы в том, чтобы у нас постоянно были самые востребованные специалисты – каменщики, крановщики и т.п. Есть и постоянный парк специализированной строительной техники - все это залог надежности и стабильности результата, доступного и комфортного жилья.

Источник http://rynokzhilia.ru/