Компания питерцев, Ковальского и Мусевича получит участок стоимостью до 500 млн руб. в поселке Космодемьянского под застройку жильем

Калининградский арбитражный суд удовлетворил иск ООО «Октан-Сервис» о понуждении администрации Калининграда передать ей в аренду участок площадью более 120 тыс. кв. м. в поселке им. А. Космодемьянского под жилую застройку. Согласно ЕГРЮЛ, компания принадлежит ООО «Строительное управление» из Санкт-Петербурга (более 97%), депутату Калининградской областной Думы Александру Мусевичу (1%) и Владимиру Ковальскому (2%) — предположительно, отцу главы администрации Светлогорского района Александра Ковальского.

Как следует из решения суда, права на данный участок у «Октан-Сервиса» возникли 10 лет назад. В октябре 2003 года мэр Калининграда Юрий Савенко подписал постановление о разработке проекта планировки, застройки и межевания территории, расположенной в границах шоссе Балтийское и улиц Новгородской, Ижорской, Каблукова и сержанта Карташова в Октябрьском районе. Из текста постановления следовало, что «Октан-Сервис» берет на себя затраты по финансированию проектно-изыскательских работ на данной территории.

Летом 2004 года мэрия и «Октан-сервис» заключили договор, согласно которому город предварительно согласовывал «на территории, выявленной при разработке градостроительной документации» размещение квартала жилых домов.

Осенью 2005 года компании был выдан акт выбора земельного участка площадью 7 га для «предварительного согласования места размещения жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения». Однако «в процессе проведения работ по разработке градостроительной документации» компания «выявила» территорию под размещение квартала жилых домов в пределах границ проектных работ площадью 19 Га и разработала проект планировки этого участка. Границы проектных работ были согласованы главным архитектором города. Тогда им являлся нынешний руководитель агентства по архитектуре и градостроению областного правительства Александр Башин.

В июне горсовет Калининграда утвердил проектную документацию и передал ее мэру на утверждение. Мэр документацию утвердил, и в июле 2006 года вышло постановление о предварительном согласовании места размещения жилых домов и объектов социальной инфраструктуры.

В марте 2007 года между «Октан-Сервисом» и мэрией Калининграда, которая уже стала называться администрацией Калининграда, в отношении земельного участка площадью 7 га был заключен договор аренды под строительство жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения. А в конце 2012 года этот земельный участок в пос. Космодемьянского был оформлен в собственность.

В июне 2013 года компания обратила внимание, что ранее финансировала разработку проекта планировки всего земельного массива площадью 19 га, а значит, имеет право и на оставшуюся его часть. Администрация отказала в передаче этой земли в аренду, сославшись на «отсутствие законного основания для удовлетворения» заявления.

Однако суд отметил, что фактически права на весь участок площадью 19 га появились у компании с того момента, когда Юрий Савенко подписал договор предварительного согласования размещения жилья в 2004 году, до вступления в силу статьи земельного кодекса, запрещающей бесплатную передачу земли под жилую застройку. Так как закон обратной силы не имеет, констатировал суд, права на землю должны быть переданы компании.

Согласно ЕГРЮЛ, кадастровая стоимость участка, площадью 7 га, полученного «Октан-Сервисом» в 2007 году, составляет 273 млн руб. Таким образом, стоимость еще 12 га рядом может составлять до 500 млн руб.