Прокуратура: Действия команды Сергея Подольского, позволяющие застроить коттеджами 35,4 га под Васильково, незаконны

Прокуратура выявила грубые нарушения земельного законодательства в действиях команды главы Гурьевского района Сергея Подольского. Обоснованность сделанных прокуратурой выводов в мае подтвердил Калининградский арбитражный суд.

Как видно из решения суда, в июне 2012 года вышло постановление главы администрации Гурьевского района об изменении вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Кутузовского поселения (неподалеку от Васильково) и принадлежащих ООО «Балтийский анклав», с «для сельскохозяйственного использования» на «для дачного строительства». Отметим, что ООО «Балтийский анклав» принадлежит ООО «Строй-Перспектива» Марии Сопруновской, вероятно, родственнице основателя ОАО «Молоко» Владимира Сопруновского, который до 2010 года являлся фактическим учредителем «Строй-Перспективы».

Постановление главы администрации Гурьевского района давало основание на застройку территории коттеджами. Как указано в решении суда, общая площадь земельных участков, которые планировалось таким образом «перевести», составляет 35,4 га.

«Изменение вида разрешенного использования этих земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, невозможно без изменения категории земель. Изменение категории земельных участков не производилось, в связи с чем ссылка ответчика на утвержденный постановлением правительства Калининградской области проект генерального плана муниципального образования «Кутузовское сельское поселение», согласно которому спорные земельные участки включены в границы населенных пунктов, судом отклоняется как не имеющий правового значения для рассмотрения настоящего спора», - констатировал суд и поддержал позицию прокуратуры в признании недействительным постановления гурьевских чиновников о смене разрешенного вида использования земли.

Отметим, что сменой категории использования земельных участков занимается областное правительство, и урегулировать этот вопрос на уровне бизнесмена и главы администрации невозможно. Более того, постановления о смене категории использования земельных участков подложат обязательному опубликованию, что могло быть нежелательным для администрации Гурьевского района и компании, близкой Владимиру Сопруновскому.

Стоит напомнить, что в декабре 2012 года стало известно о том, что губернатор Николай Цуканов подписал постановление о включении в границы Гурьевского городского поселения земельного участка площадью 50 тыс. кв. м, расположенного в 2 км от окружной Калининграда со стороны пос. Васильково и принадлежащего компании «Промстрой Трест», для комплексного освоения в целях жилищного строительства. «Промстрой Трест», принадлежащий Владимиру Сопруновскому, владел соответствующим участком с марта 2006 года.

До этого кадастровая стоимость данной земли составляла 99,3 тыс. руб. Между тем, средняя кадастровая стоимость участков площадью по 800 кв. м, расположенных через дорогу от земельного массива и предназначенных также под жилищное строительство, составляла в среднем 1 млн руб. Таким образом, по оценкам экспертов, стоимость земли «Промстрой Треста» (с учетом необходимости выделения междомовых территорий) возросла примерно на 50 млн руб.