«Дом ФСО» на улице Галицкого: обзор RUGRAD.EU

В последнее время значительное внимание привлечено к проекту строительства многоэтажного дома в зеленой зоне в районе улицы Галицкого — Гвардейского проспекта. На встрече главы Калининграда Александра Ярошука с представителями инициативной группы по формированию городской среды и сохранению историко-культурного наследия на минувшей неделе этот вопрос поднимал писатель Борис Бартфельд, который потребовал приостановить строительство на том основании, что работы ведутся в том числе и на территории кладбища профессоров кенигсбергского университета «Альбертина». «Я согласен, что это историческое наследие и его надо восстановить. Разрешение на строительство подписывалось в том числе и [главой региональной службы охраны объектов культурного наследия] Ларисой Копцевой. Мы посмотрим, где существовало кладбище, где строится дом и попробуем предусмотреть благоустройство этого захоронения. Что касается строительства здания, то с этим уже ничего не сделать», - прокомментировал тогда глава Калининграда Александр Ярошук. Сама Лариса Копцева позже сообщила, что профессорское кладбище не является объектом культурного наследия и, соответственно, не подлежит государственной охране. В случае, если многоэтажный дом «сядет» на его территорию, могилы попросту будут перенесены в другое место.

Напомним, изначально тему о строительстве данного объекта подняла газета «Дворник». В марте прошлого года газета написала, что Федеральная служба охраны планирует построить 12-этажное здание в парковом районе между Гвардейским проспектом и ул. Галицкого, «на кёнигсбергском мемориальном профессорском кладбище, где, возможно, похоронен Фридрих Бессель». Издание отмечало, что официальной информации о возможной застройке данного участка не было; тем не менее, были вырублены деревья под будущее строительство. При этом председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Александр Зуев сообщил «Дворнику», что этот участок принадлежит Российской Федерации. 8 декабря 2006 года акт выбора земельного участка площадью 23198 кв. м был выдан центру специальной связи ФСО России. Разрешенное использование земли - «под строительство многоквартирного многоэтажного жилого здания со встроенными административными помещениями и автостоянкой не более 12 этажей и высотой не более 40 м». «Мне известно, что акт выбора земельного участка выдавался ФСО в плотной связи с резиденцией президента РФ в Пионерском. Скорее всего, в Калининграде будет здание для размещения сотрудников ФСО, административных и технологических помещений. Не могу дать более подробную информацию, поскольку работа этой структуры связана целиком и полностью с защитой государственной тайны, и уровень нашей просвещённости в их действиях значительно ниже желаемого», - пояснил тогда председатель комитета муниципального имущества Александр Зуев.

На сегодняшний день строительство объекта ведется в полном соответствии с действующим законодательством. Как стало известно RUGRAD.EU, разрешение на строительство объекта было подписано председателем комитета архитектуры и строительства горадминистрации Артуром Крупиным 15 октября прошлого года — на следующий день после переизбрания Александра Ярошука на пост главы Калининграда. Разрешение подразумевает возведение многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроенными административными помещениями и автостоянкой. Общая площадь здания составит более 20 тыс. кв. м. Срок действия разрешения — до 15 февраля 2014 года, выдано оно было калининградскому ООО «Строительное управление «Западные регионы».

Согласно проектной декларации, строительство объекта действительно осуществляется в целях реализации программы по обеспечению жильем сотрудников Федеральной службы охраны Российской Федерации. Причем предварительный срок ввода объекта в эксплуатацию обозначен как 4 квартал 2015 года, что значительно позже действия разрешения на строительство.

Строительство будет вестись на земельном участке площадью 2,31 га, кадастровая стоимость участка составляет 71,1 млн руб. Отведенный под застройку участок с трех сторон окружен зеленой парковой зоной. Сообщается, что участок был предоставлен «Западным регионам» еще в мае 2008 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации. Соглашение было заключено с Центром специальной связи и информации ФСО РФ.

Проектной декларацией предусмотрены следующие элементы благоустройства: проезды и автостоянки; тротуары; детские песочницы, карусели, качели, шведские стенки; спортивные площадки; малые архитектурные формы; игровой комплекс и устройство покрытий из дорожной тротуарной плитки. Кроме того, сообщается, что жилой комплекс запроектирован состоящим из шести секций в 8 надземных этажей; основной материал дома – монолитный железобетон. В нем будет 184 квартиры (74 однокомнатные, 46 двухкомнатных, 60 трехкомнатных, 4 четырехкомнатные) площадью от 40,14 до 122,1 кв. м, предусмотрена наземная автостоянка боксового типа на 30 машиномест, а также административные помещения на 1 этаже 1-й и 6-й секций жилого комплекса общей площадью 199 кв. м. Планируемая стоимость строительства здания — 487 млн руб.

Любопытно, что данный объект предназначен не только для сотрудников ФСО. На сайте компании «Западные регионы» данный проект позиционируется как жилой комплекс бизнес класса "VolksGarden". «Площадь застройки располагается в парке, имеющем историческую ценность, на территории находится старая обсерватория. Круговая форма обсерватории легла в основу идеи архитектуры жилого комплекса. Во внутреннем дворе комплекса находится зона отдыха с детской площадкой, вторая детская площадка располагается среди аллей в парке рядом. В низине, рядом с жилым комплексом, есть маленький водоём, когда-то бывший частью прудов парка Победы, расположенного южнее. Расположение жилого комплекса позволит будущим жителям иметь максимальную близость к инфраструктуре центральной части Калининграда», - говорится на сайте проекта.

60% долей в собственности ООО «Строительное управление «Западные регионы» принадлежит московскому ООО «Международная строительная группа», которое, в свою очередь, в равных долях принадлежит Валентине Поднебесной и ООО «Проминтерстрой» (конечным владельцем данной компании является Лариса Бабичева). Валентина Поднебесная и Лариса Бабичева выступают учредителями порядка 10 московских строительных компаний. Оставшиеся 40% в «Западных регионах» принадлежат гендиректору этой компании, калининградскому бизнесмену Сергею Пономареву. Он также является учредителем ООО «Инвестпромгрупп-Регион», ООО «Стройтехинвест» и ООО «Регионнефтегазстрой».

В проектной декларации отмечено, что лицензия на осуществление строительной деятельности у ООО «Строительное управление «Западные регионы» не предусмотрена, поэтому для выполнения строительных работ, а также функций заказчика, технического заказчика строительства и генерального подрядчика привлекаются организации, являющиеся членами СРО и имеющие соответствующие допуски. Техническим заказчиком и генеральным подрядчиком проекта являются московские компании «Техностар» и «Стройпроект-Система». Генеральным проектировщиком — калининградская "Архитектурная мастерская 4+".