Суд: Администрация Калининграда должна передать под застройку компании «Акфен» землю возле «Янтарного» стоимостью порядка 1 млрд руб.

Калининградский арбитражный суд удовлетворил иск ЗАО «Акфен» о принуждении администрации Калининграда к заключению с компанией договора аренды 2 земельных участков общей площадью более 25 га, расположенных с восточной стороны дворца спорта «Янтарный».

Как видно из решения суда, в 2004 году между мэрией Калининграда и ЗАО «Стройинвестрегион» был заключен инвестиционный контракт по строительству жилья. Условия контракта предполагали, что после окончания строительства мэрия получает 10% общей площади жилья и 100% всех инженерных сетей и сооружений, застройщик должен был получить 90% жилья. В середине 2006 года между ЗАО «Акфен» и ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания» (технический исполнитель работ, финансируемых ЗАО «Стройинвестрегион») был заключен договор об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика. В конце 2006 года «Стройинвестрегион» было реорганизовано в ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» («ПИК-Регион»). В середине 2007 года администрация Калининграда (правопреемник мэрии) и ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания» заключили договор на передачу в аренду на 3 года под строительство жилья участка площадью 31,4 га на улице Согласия рядом с «Янтарным». После этого «Пик-Регион» принял на себя все обязательства по договору аренды участка от ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания».

Срок аренды участка закончился в феврале 2010 года. В августе администрация в одностороннем порядке расторгла договор аренды участка. В феврале 2011 года администрация размежевала спорный участок площадью 31,4 га на 5 участков. Таким образом, изначальный участок земли формально прекратил существование. Тем не менее, в конце 2011 года администрация Калининграда, «ПИК-Регион», «Акфен» и «Балтийская финансово-строительная компания» подписали допсоглашение к инвестиционному контракту, заключенному в 2004 году, по которому все права и обязанности инвестора-застройщика перешли к ЗАО «Акфен» на срок до 2021 года.

Далее «Акфен» потребовал передать ему в аренду землю, но получил отказ. Компания обратилась в суд.

В суде представители «Акфена» заявили, что они не были поставлены в известность о прекращении действия договора аренды в 2010 году по инициативе администрации Калининграда, а также о размежевании участка, прописанного в инвестиционном контракте. Доказать обратное чиновники не смогли. Между тем суд констатировал, что договор аренды участка, изначально предоставленного в аренду, не может быть признан расторгнутым в одностороннем порядке, потому что после окончания его действия в 2010 году чиновники не предъявили никаких претензий к застройщику, а, значит, договор правомерно считать пролонгированным на неопределенный срок. Таким образом, суд решил, что изначальный договор аренды действует до сих пор, и ЗАО «Акфен» имеет право на получение земли в аренду под строительство.

Отдельно стоит отметить позицию Калининградской епархии РПЦ, выступавшей в суде в качестве третьего лица (рядом с «Янтарным» расположен деревянный приход храма в честь святого благоверного князя Александра Невского). Епархия посчитала, что передавать землю в аренду «Акфену» нельзя — он обязан выкупить земельные участки на торгах. Суд с позицией священнослужителей не согласился, отметив, что участки должны быть переданы компании в качестве восстановления ранее нарушенного права на них.

Согласно открытой кадастровой карте, кадастровая стоимость участков, которые будут переданы «Акфену», составляет порядка 1 млрд руб.

Также отметим, что генеральным директором ЗАО «Акфен» является Зейрали Байтаров. Он также выступает соучредителем ООО «Калининградская кондитерская фабрика».