Недостроенный дом на пр-те Мира, 143: Спор за право собственности продолжается уже 4 года

Завершается строительство 12-квартирного дома по адресу проспект Мира, 143, ожидается, что дом будет сдан в этом году. Изначально данный объект принадлежал компании «Рек-Строй», впоследствии права собственности перешли к ООО «Стройинвестиция». При этом хозяйственный спор длился более 5 лет, в течение которых дом не строился. Владельцы квартир в этом доме относятся к категории «обманутых дольщиков». Об этом на оперативном совещании администрации Калининграда на минувшей неделе сообщил председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин.

Однако если ознакомиться с материалами судебных дел, то складывается не столь однозначная картина. В сентябре 2005 года «Стройинвестиция» и «Рек-Строй» заключили договор инвестирования строительства жилого дома, ориентировочный объем инвестиций был заявлен в сумме 15 млн руб. По условиям договора после завершения строительства все квартиры и нежилые помещения должны были достаться «Стройинвестиции». Однако «Рек-Строй» нарушил условия договора и в течение 4 дней в августе 2008 года заключил и зарегистрировал в УФРС те самые 12 договоров долевого участия. На тот момент «Стройинвестиция» перечислила «Рек-Строю» 8,5 млн руб.

В апреле 2009 года «Стройинвестиции» удалось через суд признать недействительными 12 договоров долевого участия «Рек-Строя» с дольщиками. Однако через несколько месяцев данное решение было отменено 13 апелляционным судом Санкт-Петербурга. Апелляционная инстанция обратила внимание на тот факт, что дольщики являются физическими лицами, а значит, расторгнуть договоры долевого участия может только суд общей юрисдикции, а не арбитражный суд.

Разбирательство переместилось в Октябрьский районный суд Калининграда. Тот в апреле 2010 года признал право собственности на недостроенный дом и земельный участок за «Стройинвестицией». Конечным собственником дома и участка стал соучредитель компании Станислав Омельченко. Дольщикам оставалось подавать иски о расторжении договоров и взыскании денежных средств к «Рек-Строю».

В настоящее время ООО «Рек-Строй» объявлено банкротом, ведется конкурсное производство. При этом еще в 2010 году Октябрьский районный суд Калининграда расторг договор между компанией и одним из дольщиков дома на пр-те Мира, а также взыскал в пользу дольщика 3 млн руб., которые так и не были выплачены. В рамках дела о банкротстве в августе этого года конкурсный управляющий Владимир Киселев добился наложения ареста на «неоконченный строительством многоквартирный жилой дом на пр-те Мира, 143, выстроенный на 56%, а также на земельный участок, на котором этот дом расположен». Станиславу Омельченко запретили совершать какие-либо регистрационные действия с предметом спора. Но уже в октябре этого года суд отказал конкурсному управляющему в признании недействительной сделки по отчуждению дома и участка и снял обеспечительные меры.

Примечательно, что изначально владельцем 100% уставной доли «Рек-Строя» выступала как раз компания «СтройИнвестиция». Но в октябре 2006 года был заключен договор уступки доли в уставном капитале, «Рек-Строй» перешел Н. Белянко, В. Малокуцкому и А. Устарханову за 18 тыс. руб. Станислав Омельченко пытался оспорить данное соглашение через суд, но потерпел неудачу.

С февраля 2009 года учредителем ООО «Рек-Строй» выступает Николай Приходько. По тому же адресу, что и ООО «Рек-Строй», зарегистрировано ООО «Рекстрой-партнер», совладельцами которого в равных долях являются Лидия Багаева и Руслан Давыдов. Последнему также принадлежат ООО «Агроинвест холдинг», ООО «СтройБиз», ООО «Рекстрой луч», ООО «Негосударственная экспертиза» и стоматологическая клиника «Экстрадент».

Что касается ООО «СтройИнвестиция», то 60% данной компании принадлежат Станиславу Омельченко, 40% - Игорю Лазареву. Они также выступают собственниками ООО «АльфаСтройИнвест», ООО «АльфаСтрой КД», ООО «77 строй».