Областное правительство разработало для муниципалитетов «инструкцию» по передаче неразграниченных земель в аренду

Министерство экономики Калининградской области разработало проект постановления о порядке определения размера арендной платы и санкций за ее несвоевременное внесение по участкам, госсобственность на которые не разграничена.

Согласно постановлению, муниципалитетам рекомендуется внести изменения в уже имеющиеся договоры аренды земли, а новые заключать с учетом разработанного правительством порядка, который предусматривает, в частности, что арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины налога за эту землю. Предлагается установить величину арендной ставки на уровне 2% кадастровой стоимости в год для земель населенных пунктов, 0,3% - для земель сельхозназначения и 1,5% - для земель, ограниченных в обороте.

Кроме того, порядок предусматривает и объемы санкций в отношении «недобросовестных арендаторов». К примеру, если участок предоставлен под жилищное строительство (за исключением ИЖС), и за три года с момента передачи его в аренду компания-застройщик не ввела строящееся жилье в эксплуатацию, то арендная плата должна быть увеличена вдвое относительно той, что прописана в договоре.

«Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. При установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления устанавливается повышенный коэффициент не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства», - отмечается в разработанном правительством порядке.

Напомним, в конце 2011 года региональный кабинет министров согласовал проект закона «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Калининградской области – городе Калининграде». Суть закона в том, что право распоряжаться земельными участками, находящими в неразграниченной госсобственности на территории Калининграда, должно быть передано одной из структур регионального правительства. По подсчетам областных властей, под их контроль должны перейти 12,5 тыс. га земель, из которых 6 тыс. га свободны от прав третьих лиц, 4 тыс. га сданы в аренду и еще 2 тыс. га являются участками общего пользования.

Действия правительства вызвали острое недовольство администрации Калининграда, не желающей упустить контроль над городскими территориями, которое вылилось в очередной «обмен любезностями» между областными и городскими властями. Обсуждение проекта закона с участием депутатов окружного совета и областной Думы продолжается до сих пор.