Инвестору промзоны «Нойхаузен» не удалось приобрести 1,2 тыс. кв.м земли в Янтарном за 42,4 тыс. руб.

В мае прошлого года крупная московская девелоперская компания «Земельных дел контора» обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд Калининградской области о признании незаконными действий администрации Янтарного. В ходе рассмотрения дела было установлено, что компания является собственником нежилого здания, расположенного по адресу ул. Советская, 76а, объект был приобретен в ноябре 2010 года. Здание расположено на земельном участке площадью 1200 кв.м с разрешенным использованием под обслуживание существующего строения.

В феврале 2011 года тогдашний и.о. главы администрации Янтарного Сергей Лаптев предоставил участок под зданием в аренду «Земельных дел конторе» на 49 лет. Компания, в свою очередь, заявила о приобретении данного участка в собственность в рамках реализации исключительного права. 28 февраля Сергей Лаптев подписал постановление о продаже участка за 2,5% от кадастровой стоимости, а именно за 42,4 тыс. руб.

13 марта в Янтарном проходят выборы, на которых Сергей Лаптев проигрывает Владимиру Сердюкову. Однако некоторое время продолжает функционировать предыдущий состав администрации, в результате чего 22 марта «Земельных дел конторе» выставляется счет, который компания оплачивает.

Дальше события развивались следующим образом: компания, так и не получив от администрации договора купли-продажи, обращается в суд. Однако представители муниципалитета в суде представили 2 постановления нового главы, которыми были отменены предыдущие решения как об аренде, так и о продаже данного участка. Также «Земельных дел конторе» возвращены 42,4 тыс. руб.

Суд установил, что площадь здания, находящегося в собственности у компании, составляет 38,6 кв.м, то есть площадь спорного участка в 30 раз превышает площадь объекта недвижимости. Позиция администрации Янтарного состояла в том, что компании для того, чтобы реализовать исключительное право на участок, необходимо реконструировать здание под объект социально-бытового назначения, а также откорректировать границы участка с учетом имеющихся ограничений и выбранного целевого назначения здания.

Калининградский арбитраж посчитал, что позиция администрации Янтарного является правомерной, и у «Земельных дел конторы» отсутствует право на приобретение спорного участка, в удовлетворении исковых заявлений было отказано. Компания подавала жалобы в апелляционный и кассационный суды, но те подтвердили правоту суда первой инстанции.

Отметим, что и другой проект москвичей в регионе - промышленная зона «Нойхаузен» - претерпевает неудачу. В августе прошлого года министерство промышленности регионального правительства заявило о расторжении 10-летнего инвестиционного контракта с компанией. В настоящее время иск министерства о расторжении контракта рассматривается в арбитражном суде.