Администрации «Кловера» не удалось оспорить договор с рестораном «Да Винчи»

13 арбитражный суд Санкт-Петербурга завершил рассмотрение апелляционной жалобы ООО «РГС Недвижимость» (оператор Clover Citycenter) на решение калининградского арбитража о признании договора аренды с ООО «Декантер» действующим.

Напомним, в августе этого года суд удовлетворил исковые требования компании к администрации Clover Citycenter. В ходе рассмотрения дела было установлено, что в декабре 2009 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения площадью 376,8 кв.м, находящегося на 1 этаже торгово-делового центра. Помещение было предоставлено под ресторан на срок до 30 ноября 2014 года. В договоре стороны установили, что арендная плата состоит из 2 частей — постоянной в размере 25 евро за 1 кв.м в месяц и переменной — устанавливаемой арендодателем ежемесячно в размере, эквивалентном фактическим расходам на содержание объекта (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, возмещение затрат за превышение ПДК в сточных водах).

24 января 2011 года «РГС Недвижимость» направила «Декантеру» письмо с требованием о погашении в течение 10 дней имеющейся задолженности в размере 18,5 тыс. евро. 30 января «Декантер» двумя платежами перечислил 800 тыс. руб — что больше запрашиваемой суммы. 8 февраля администрация Clover Citycenter направляет арендатору новое требование на сумму в 1,173 евро. После чего 14 февраля было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, а 1 марта - уведомление о его прекращении.

В апелляционной жалобе ООО «РГС Недвижимость» указало, что у администрации центра имелось право на одностороннее расторжение договора аренды, так как «Декантер» не в полной мере исполнил требования о погашении задолженности, направленное 24 января. В свою очередь, «Декантер» с апелляционной жалобой не согласился, указав, что требования арендодателя были исполнены в срок менее 10 дней.

13 арбитражный суд Санкт-Петербурга не нашел оснований для отмены решения калининградского арбитража; указано, что нормы материального и процессуального права были применены верно, в удовлетворении жалобы было отказано. ООО «Декантер» уже подало в суд исполнительный лист о вступлении в силу решения, согласно которому договор считается действующим. При этом арендатору предстоит выплатить признанную судом задолженность в размере 5 тыс. евро по постоянной части арендной платы, 104,1 тыс руб. - по переменной, а также пени в размере 1 тыс. евро.

Добавим, что речь идет о ресторане «Да Винчи», открытом в начале года предпринимателями Татьяной Сафранович и Алексеем Гоминым. В настоящее время в спорном помещении находится операционной офис «Росгосстрах банка», который до переименования из «Русь-банка» арендовал офис в административном центре «Юбилейный» в Калининграде.

Отметим, что начальник службы PR и рекламы ООО «ХК «Кловер групп» Наринэ Фатыхова в комментарии для RUGRAD.EU поясняла, что открытие ресторана «Да Винчи» изначально планировалось на 25 апреля прошлого года, именно с этой даты компания «Декантер» должна была начать осуществлять платежи. Однако ремонтные работы не были завершены в срок, вследствие чего дата открытия ресторана неоднократно переносилась. «Уже после открытия платежи за аренду поступали не в полном объеме и с постоянными задержками. Убедившись в неплатежеспособности компании «Декантер», руководство ООО «РГС Недвижимость» приняло решение расторгнуть договор в одностороннем порядке», - поясняла Наринэ Фатыхова.