Администрации Калининграда не удалось блокировать застройку Восточного микрорайона Калининграда компанией Евгения Морозова

Арбитражный суд признал незаконными действия руководителя комитета муниципального имущества администрации Калининграда Александра Зуева и руководителя комитета архитектуры и строительства Сергея Мельникова, которые уклонялись от выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Аксакова в Восточном жилом районе компании «Мегаполис-Жилстрой», принадлежащей вице-премьеру регионального правительства Евгению Морозову.

Как видно из решения суда, «Мегаполис» объединил два арендованных им земельных участка в один общей площадью 1,8 га. На этом участке, в соответствии с утвержденным властями Калининграда в 2007 году проектом планировки, компания запроектировала строительство жилого дома, и в апреле 2011 года подала в горадминистрацию заявление о выдаче разрешения на строительство.

Однако заявление оставалось без ответа до тех пор, пока «Мегаполис» не обратился в арбитражный суд с иском о незаконном бездействии главы администрации Калининграда Светланы Мухомор; чуть позже «обидчик» был заменен в иске на «администрацию».

Между тем, угроза судебного разбирательства с «Мегаполисом» привела к негативной реакции чиновников администрации Калининграда. Они отказали компании в выдаче разрешения на строительство, мотивировав свои действия тем, что «в составе документов не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право Общества на аренду вновь образованного земельного участка».

Суд посчитал такую мотивацию отказа некорректной, поскольку компания предоставила администрации договора аренды двух смежных земельных участков, из которых был образован единый для размещения одного жилого дома. Ответственные лица - руководитель комитета муниципального имущества Александр Зуев и руководитель комитета архитектуры и строительства Сергей Мельников - были признаны виновными в нарушении прав застройщика.

Напомним, что «Мегаполис» приобрел право аренды в целях строительства жилья в Восточном микрорайоне Калининграда на площади 65 га в 2006 году за 100 млн руб. Интересно, что изначально участок планировалось продать почти за 1 млрд руб., однако перед аукционом постановлением мэра Юрия Савенко он был уценен в 10 раз. Единственной компанией, принявшей участие в аукционе, стала «Мегаполис-Жилстрой», которая купила право аренды по стартовой цене.

Также стоит отметить, что описанный конфликт администрации Калининграда и компании «Мегаполис-Жилстрой» сопровождался проверкой деятельности городской администрации контрольно-оперативным управлением областного правительства (вице-премьером которого является владелец «Мегаполиса» Евгений Морозов). В частности, проверяющие интересовались особенностями взаимодействия чиновников администрации с компаниями, специализирующимися на строительстве жилья.