Эксперты: Мы оценили Росгартенские ворота в 700 тыс. руб. из-за наличия выгодного долгосрочного договора аренды

Эксперты оценили стоимость Росгартенских ворот в 700 тыс. руб. Такие результаты оценки памятника архитектуры, которые были предоставлены суду и сторонам конфликта (арендатору Николаю Канцеву и правительству Калининградской области), опубликовал вчера портал «Новый Калининград.Ru».

Член экспертной группы Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», которому калининградский арбитражный суд поручил провести рыночную оценку Росгартенских ворот, Сергей Попов сообщил RUGRAD.EU, что памятник архитектуры был оценен в 700 тыс. руб. из-за наличия серьезного обременения — долгосрочного и выгодного договора аренды. «По идее, такой объект, расположенный в престижном месте, должен стоить недешево. И основная причина того, что стоимость объекта так низко упала, - это обременение в виде действующего договора аренды, который был заключен на длительное время и по невысокой ставке. Это основной ценообразующий фактор. Других столь явных обременяющих факторов нет», - подчеркнул Сергей Попов.

По мнению эксперта, данный договор будет расторгнуть непросто: «Если бы в договоре была заложена возможность изменения ставки договора в зависимости от рыночной ситуации, то договор можно было бы расторгнуть довольно просто, но если же такой возможности не заложено, на на мой взгляд, расторгнуть его будет сложно. Вероятно, в договоре прописана неизменная ставка на весь срок действия договора».

Интересно, что услуги экспертов, которые взялось оплатить региональное агентство по имуществу, обошлись региональному бюджету в 450 тыс. руб.

Напомним, в сентябре 2011 года Следственный комитет начал расследование продажи Росгартенских ворот, по подозрению, что подчиненные предыдущего губернатора Георгия Бооса превысили свои полномочия в сентябре 2010 года, продав Николаю Канцеву Росгартенские ворота по заниженной цене - 10,32 млн руб. с рассрочкой на 3 года.

В данный момент в Росгартенских воротах продолжает работать рыбный ресторан Николая Канцева “Солнечный камень”.