Депутаты Калининграда изменили предельные параметры застройки земельных участков объектами капстроительства

На заседании окружного совета Калининграда в минувшую среду был рассмотрен вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки города. В частности, были изменены предельные параметры застройки земельных участков объектами капитального строительства.

Так, если раньше процент застройки земельного участка многоквартирными домами (от 9 этажей и выше) составлял не более 40%, то сейчас этот показатель снижен до 30%. Для среднеэтажных жилых домов (5-8 этажей) показатель снижен с 60% до 40%. Показатель для малоэтажных домов увеличился с 40% до 50%, для индивидуальных жилых домов — остался на уровне в 30%, для садовых и дачных строений — на уровне в 20%. Также изменения устанавливают предельные параметры застройки для гостиниц и гостевых домов в 30%, а для торгово-развлекательных центров, спортивных сооружений, административных зданий и объектов общественного питания показатель снижен с 70% до 60%.

Кроме того, депутаты своим решением детализировали так называемый «удельный показатель земельной доли», который представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений объекта. При этом отмечается, что сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или ТСЖ в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована как самостоятельный объект. Детализация прошла за счет разделения по категориям в зависимости от года постройки, речь идет о домах, построенных до 1994 года. Так, для двухэтажный строений показатель составляет от 2,39 до 2,84 (ранее был равен 2,39), для 5-этажных — от 1,31 до 1,34 (ранее — 0,88), для 9-этажных — от 0,85 до 1,04 (ранее — 0,57).