На долю «свежей» вторички в регионе приходится более 26 % ипотечных сделок

В целом по РФ в 2026 году показатель составил 22,9 %, снизившись относительно предыдущего года почти на 1 процентный пункт (в 2025 году — 23,8 %). В 2022 году на квартиры в домах не старше 10 лет приходилось 23,8 % ипотечных сделок с вторичкой, в 2023 году — 22,5 %, в 2024 году спрос снизился до 20,6 %.

В 2026 году регионом, лидирующим по доле «свежего» вторичного жилья в сделках по готовому жилью, стала Ленинградская область: 47,4 %. На втором месте — Краснодарский край (45,8 %), на третьем — Тюменская область (37 %).

В десятку регионов-лидеров по доле «свежего» вторичного жилья в сделках вошли Московская область (30,9 %), Санкт-Петербурге (30,2 %), Воронежская область (29,8 %), Ставропольский край (28,3 %), Калининградская область и Москва (26,3 %), Ростовская область и Саха (Якутия) (по 24 %). Замыкают рейтинг лидеров Башкортостан и Удмуртия с показателями 22,1 % и 22 % соответственно.

В исследовании отмечено, что спрос на квартиры в домах не старше 10 лет в основном формируют клиенты, для которых важны современные стандарты проживания, качественные планировки и инфраструктура. Типовая квартира в доме, построенном не более 10 лет назад, стоит 5,9 млн руб. — на 1,2 млн руб., или более чем на 25 %, дороже обычной готовой квартиры (4,7 млн руб.). При этом площадь «свежих» квартир немного меньше: в среднем 41 кв. м против 44,8 кв. м у вторички в более старом фонде. Кроме того, различаются и условия покупки: клиенты, приобретающие «свежую» вторичку, вносят чуть более крупный первоначальный взнос — в среднем 50 % от стоимости квартиры по сравнению с 45 % у покупателей обычной вторички.

«Готовые квартиры в домах, построенных не более 10 лет назад, — так называемая «свежая» вторичка — уверенно держат позиции на рынке. В 2026 году на них приходится почти четверть всех ипотечных сделок с покупкой готовых квартир. Сегодняшние новостройки через несколько лет «перетекают» на вторичный рынок и расширяют его предложение. Поэтому в регионах, которые много строят, свежие квартиры занимают и большую долю вторичного рынка», — прокомментировали авторы исследования.