Бывшей базой отдыха «Лукойла» занялся учредитель компании из Биробиджана

Учредитель зарегистрированной в Еврейской автономной области компании «Нур» Фариз Магеррамов открыл глэмпинг на месте базы отдыха «Лукойл-КалининградМорНефть» в Гвардейском районе. 80 индивидуальных домиков и А-фреймов построены на берегу озера на реке Байдуковки восточнее поселка Тумановка. Проект получил название «Миллениум». Проживание в домиках начинается от 7,9 тыс. руб. за ночь в будни, в выходные от 9,9 тыс. руб.

Под новый объект арендован участок с кадастровым номером 39:02:000000:29 площадью 8 га, который пока что относится к землям промышленности. В составе единого землепользования присутствуют участки 39:02:330004:14 площадью 4,53 га вместе с восточным берегом и 39:02:330003:8 площадью 3,46 га, включающий западный берег озера. Единое землепользование находится в аренде текущего пользователя с мая 2024 года. При этом его вид разрешенного использования не менялся и определен «под базу отдыха «Каскад».

Именно такое название объект носил до отчуждения из собственности непосредственно ООО «Лукойл-КалининградМорНефть». Аукцион о продаже базы отдыха «Каскад» на озере в Гвардейском районе первый раз объявили еще в 2017 году, однако не известно, проводились ли повторные торги на непрофильный актив «Лукойла». Лот включал арендованный земельный участок площадью 8 га, 4 здания и 8 сооружений, в том числе здание с пристройками, здание бытовых услуг зоны отдыха «Каскад», котельную, контрольно-пропускной пункт, артезианскую скважину глубиной до 100 метров, очистные сооружения, башню Рожновского, кабельные сети связи, сети теплоснабжения, водопровода и канализации. Поблизости от этой базы отдыха на тот момент работал нефтеналивной железнодорожный терминал «Лукойл-КНТ» в промышленном районе Знаменск-Западный, ныне объект законсервирован. 

Активная перестройка базы отдыха «Каскад» началась как раз после переоформления аренды на единый участок 39:02:000000:29 площадью 8 га, охватывающий живописное озеро и перспективную для гостиничного бизнеса прибрежную зону. Территория объекта размещения туристов вся попадает в водоохранную зону. Помимо новых домиков, инвестор построил SPA-комплекс с крытым бассейном, конференц-зал, оборудовал пляж, пирс и прогулочную зону, открыл кафе при турбазе.

Согласно данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, Фариз Магеррамов имеет ИНН Калининградской области, тем не менее с февраля 2023 года на него переоформили ООО «НУР» из Биробиджана по розничной торговле пищевыми продуктами, включая напитки. Пост гендиректора занимает Гюнель Салехзаде с ИНН Еврейской АО. Выручка «НУРа» в 2025 году была нулевой, стоимость балансовых активов упала до 43 млн руб.

До этого компания «НУР» принадлежала Тунзале Мамедовой, родственнице известного биробиджанского бизнесмена, владельца ГК «Бридер» и одноименной сети продуктовых супермаркетов, депутата парламента Еврейской автономной области от «Единой России» Хикмета Мамедова. В 2025 году выручка компаний с его участием выросла до 5,4 млрд руб. Основное приходится на его ООО «Бридер» по розничной торговле продуктами. Мамедов регулярно попадал в топ-100 самых богатых госслужащих по версии Forbes. В холдинг Мамедова входит мясокомбинат, колбасный завод, производство деликатесов, хлебозавод, кондитерский цех, сеть социальных магазинов «Пенсионер».

В свою очередь, Тунзала Мамедова с ИНН Еврейской АО пока что владеет компанией «Супер-Бридер» («СБ») по оптовой торговле продуктами с выручкой 36 млн руб. С 2008 по 2017 год ООО «СБ» единолично владел сам Хикмет Мамедов. В то же время Тунзала Мамедова владеет активами в Калининграде, и часть их связана с гостиничным бизнесом, остальное — это земельные участки под торговые объекты. Проект уже построенного 5-этажного мотеля Тунзалы Мамедовой в конце ул. Гагарина напротив ТЦ «Элида» в июле 2025 года прошел экспертизу. Объект строился по разрешению, выданному в 2019 году компании «Агаева и К» Александра Цихлера. Однако тогда заявлялся не мотель, а 4-этажный выставочный комплекс «со специализированным спортклубом для игры в настольный теннис». На текущий момент мотель еще не введен в эксплуатацию.

В мае 2025 года ИП Тунзала Мамедова со специализацией на деятельности вокзалов и автостанций получила от Министерства по туризму и культуре Калининградской области грант 1,3 млн руб. на покупку туристического оборудования, однако конкретный объект для оснащения тогда не уточнялся в опубликованных документах. Параллельно в апреле 2025 года Фариз Магеррамов открыл ИП в Калининграде со специализацией на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания». В качестве дополнительного вида была обозначена «деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах». До этого в 2023 году Магеррамов закрыл другое свое ИП по розничной торговле фруктами и овощами.

Как писал RUGRAD, Тунзала Мамедова в 2022 году занималась межеванием земли под немецкими 1-этажными домами по ул. Герцена, 26 и 28 в микрорайоне Северная Гора в Калининграде якобы под спортивные объекты. Однако по факту на участке был построен 2-этажный торговый центр, где, в частности, арендует площади «Пятерочка».

В мае 2023 года региональные власти одобрили проект планировки территории на ул. Горького — ул. Сусанина для размещения магазина на участке Тунзалы Мамедовой. До этого были проведены общественные обсуждения проекта планировки. Сейчас на ул. Сусанина, 24 среди частного сектора и малоэтажной застройки работает торговый объект с «Кант маркетом», пунктами выдачи маркетплейсов, студией груминга. Ранее там же работал алкомаркет сети «Бутыль».