Минград разрешил строить в Гурьевске торговые центры в производственной зоне

Министерство градостроительной политики региона одобрило изменения в правила землепользования и застройки Гурьевского муниципального округа, в соответствии которыми разрешается строительство объектов торговли в производственной зоне. В частности, откорректирован градостроительный регламент зоны с индексом «П-5» для производственных и коммунально-складских объектов вне границ населенных пунктов, следует из приказа министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной.

В регламенте зоны П-5 добавлен такой условно разрешенный вид использования земельных участков, как «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))». Нововведение минграда упрощает получение инвесторами необходимых согласований без прохождения длительной процедуры изменения ПЗЗ Гурьевска. Условно разрешенный вид использования участка предоставляет сам минград по запросу инвестора.

Площадь объекта капитального строительства с торговой функцией с таким условным ВРИ в зоне П-5 должна превышать 5 тыс. кв. м. Фактически речь идет о крупных строениях, супермаркетах, гипермаркетах, торговых парках и т.д. Предельная высота торгового центра определена на уровне 20 метров, это примерно 6 этажей. Максимальный процент застройки участка — 55 %, минимальный процент озеленения — 15 %. Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны улицы должны быть до 5 метров включительно, от красной линии проезда и границ земельного участка — не менее 3 метров.

При этом зона П-5 изначально предназначалась для объектов II–III классов опасности с санитарной зоной шириной до 500 метров до ближайшего жилого дома. Внутри этой зоны запрещено строительство жилья, образовательных и медицинских учреждений и т.д. К примеру, часть промзон на выезде из Гурьевска в сторону поселка Константиновка находится в зоне П-5. Также к ней относятся массивы вдоль железнодорожной ветки перед станцией Гурьевск-Новый. Много участков в зоне П-5 относятся в Малом Исаково, Невском, Васильково, фактически входящих в городскую черту Калининграда (выделены на схемах темно-коричневым цветом).