Автомойку компании совладелицы «Янтарного сказа» «легализовали» и установили санитарную зону

В интересах компании «Авто-Клин» в правила землепользования и застройки Светлогорска внесены изменения в части установки новой санитарно-защитной зоны вокруг автомойки «Слон» на Калининградском проспекте. Соответствующий документ подписала вице-премьер и министр Кристина Подскребкина в преддверии реконструкции объекта.

Круглосуточная автомойка самообслуживания сети «Слон» работает на Калининградском проспекте, 18 не менее 9 лет, занимая участок с кадастровым номером 39:17:010033:571 площадью 1,8 тыс. кв. м. Вокруг участка установлена санитарная зона размером до 100 метров, однако преимущественно в нее попала свободная территория напротив через дорогу, относящаяся к супермаркету «Виктория», зеленый массив, сам торговый объект на участке 39:17:010038:20 площадью 1,76 га, заправка «Сургутнефтегаз», шиномонтаж и пункт проката авто. Среднеэтажные многоквартирные дома располагаются довольно близко к автомойке, но в санитарную зону не вошли.

Инициатором установки санитарно-защитной зоны выступила компания «Авто-Клин». Единственным учредителем юрлица является Марина Пузыня. В феврале 2026 года «Авто-Клин» успешно отсудился с администрацией Светлогорска за признание права собственности на самовольную постройку, которой оказалась сама автомойка самообслуживания на Калининградском проспекте, 18. В качестве третьего лица привлекалось министерство градполитики, однако его представители отсутствовали на суде. В свою очередь, администрация Светлогорска считала, что автомойка является самостроем.

По данным из текста решения, в ходе судебного разбирательства была назначена экспертиза, которая подтвердила, что автомойка является объектом капитального строительства, соответствует требованиям градостроительных, строительных, и санитарных, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также соответствует требованиям экологических норм. Арбитражный суд согласился с выводами экспертизы и посчитал, что единственным допущенным нарушением пользователя участка является отсутствие разрешения на строительство автомойки. В частности, по мнению судьи Анны Брызгаловой, возведение объекта без разрешения на строительство было вызвано объективными длительными препятствиями в виде несоответствия градостроительной документации, которые истец активно пытался устранить. Только в июле 2023 года областной минград отнес земельный участок под автомойкой к зоне транспортной инфраструктуры по генплану Светлогорска. Спустя год были внесены изменения в ПЗ З, по которым землю под автомойкой включили в территориальную зону Т-2 для размещения объектов автомобильного транспорта, что допускает размещение автомойки.

В суде представитель компании-владельца автомойки «Слон» пояснил, что к моменту приведения документов в соответствие и обращения за разрешением на строительство срок действия договора аренды истекал, а для получения разрешения требовалось проведение экологической экспертизы, сроки которой превышали оставшийся срок аренды. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд в апреле 2025 года.

В свою очередь, калининградский арбитраж, сославшись на п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, посчитал, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае само по себе, при доказанном соответствии объекта всем иным требованиям, не является безусловным основанием для отказа в иске. В этом же постановлении Пленума ВС РФ говорится о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если оно имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В итоге Арбитражный суд Калининградской области констатировал, что «в деле имеется совокупность юридических фактов», подтверждающих право компании «Авто-Клин» на спорную автомойку. Администрация Светлогорска не стала подавать апелляционную жалобу на это решение. При этом судебные расходы были возложены судом на истца согласно заявленному ходатайству, а не на муниципалитет.

Изначально участок под строительство автомойки в этом месте арендовало ООО «Автоблеск» в августе 2012 года. Права и обязанности арендатора перешли к ООО «Авто-Клин» только в сентябре 2024 года.

Юрлицо единственной автомойки в Светлогорске под брендом «Слон», компания «Авто-Клин» специализируется на мойке автотранспортных средств и зарегистрирована в здании «Янтарного сказа» в Калининграде. Марина Пузыня присутствует среди учредителей организации с 2015 года. Ранее до 2017 года среди совладельцев числилась Алла Маслова (Дацышина). Именно Пузыня стала в 2020 году победителем тендера по выкупу «Янтарного сказа» за 300 млн руб. На тот момент ее называли гражданской женой экс-вице-премьера областного правительства Гарри Гольдмана.

С апреля 2022 года по январь 2024 года гендиректором ООО «Авто-Клин» являлся Максим Пеляк — нынешний директор убыточного телеканала «Каскад», руководитель региональной Федерацией фиджитал спорта и АНО «Киберспорт», менеджер ряда других компаний Гольдмана, в том числе зарегистрированных в здании «Янтарного сказа» в Калининграде. Пеляк в том числе владеет компанией «Ваша стройка», которая заявила цирк шапито рядом с Музеем мусора на въезде в Зеленоградск в формате НТО и получит на его возведение свыше 90 млн руб. по правительственной программе «Инвест» в качестве льготного займа.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания «Авто-Клин» заработала в 2025 году 14 млн руб., чистая прибыль составила 1,2 млн руб. Ранее ООО было зарегистрировано в офисном здании на ул. Портовой, 1 в Калининграде. Во дворе здания аналогично располагалась автомойка сети «Слон». Сейчас в сети осталось 5 действующих точек, 4 из них в Калининграде.

Компанией «Авто-Клин» с января 2024 года руководит Александр Шляховой. В июле 2024 года его ООО «Меркурий» получило от областного минграда разрешение на точечную 7-этажную застройку на месте офисов на ул. Портовой,1 и автомойки «Слон» в центре Калининграда. Предыдущим владельцем актива до 2022 года являлся экс-вице-премьер регионального правительства Гарри Гольдман, который покинул управленческую команду бывшего губернатора области Антона Алиханова в декабре 2019 года.

Марина Пузыня также является учредителем компаний «Телеметрия», «Ойлинвест», «Балтийский фреш» и др. с совокупной выручкой в 2025 году в 32,6 млн руб.