Структуре «СК Монолит» разрешили освоить еще 0,84 га бывшей автошколы на Невского

Компания «СЗ «Светлогорская горка» получила от областного министерства градполитики второе за месяц разрешение на строительство еще одного многоквартирного жилого дома на бывшей территории автошколы в конце ул. Невского в Калининграде. Документ для структуры «СК Монолит» действует до 1 июля 2029 года. Здание будет располагать встроенными помещениями на первом этаже для коммерческих объектов.

Второй объект жилого комплекса заявлен на участке 39:15:130508:750 площадью 0,84 га, образованном в апреле 2025 года и имеющем назначение под «среднеэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость участка под среднеэтажное жилье 39:15:130508:751 превышает 24,5 млн руб. Массив находится в глубине квартала, ближе к старой застройке микрорайона Северная Гора.

Другое разрешение было выдано «Специализированному застройщику «Светлогорская горка» на участок 39:15:130508:751 площадью 0,86 га со сроком действия до 26 июня 2029 года. Массив имеет назначение под «среднеэтажную жилую застройку, дошкольное, начальное и среднее общее образование» и кадастровую стоимость более 25,2 млн руб. В границах участка планируется размещение среднеэтажного дома с переменной этажностью, со встроенными нежилыми помещениями и детским садом на первом этаже на 30 мест.

Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем «Специализированного застройщика «Светлогорская горка» остается Илья Рязанцев, его доля с декабря 2024 года заложена в банке «Дом.рф». Структура входит в группу компаний «СК «Монолит». ООО «СЗ «Светлогорская горка» являлось юрлицом застройщика 8-этажного ЖК «Стрелка» на 151 квартиру на Олимпийском бульваре в Светлогорске.

Застройщик выкупил право аренды федеральной земли 39:15:130508:17 площадью 2,18 га с бывшим автодромом и зданием автошколы на ул. Невского, 231 еще в 2024 году. Впоследствии после получения земли в аренду исходный участок автошколы был размежеван компанией «СЗ «Светлогорская горка» на 4 массива. Три из них предназначаются под среднеэтажное жилье, один с номером 39:15:130508:749 площадью 0,46 га — под деловое управление, магазины и общепит. Стоимость строительства нового ЖК на месте автошколы вместе с новым ТЦ с подземной стоянкой в ценах конца 2023 года достигала 1,44 млрд руб.

С севера к участкам под строительство жилого комплекса примыкает зеленая зона вокруг трансформаторной подстанции на участке 39:15:130508:614 площадью 3,5 тыс. кв. м.

В июне 2024 года после получения участка под бывшей автошколой в аренду застройщику одобрили перевод земли в зону смешанной и общественно-деловой застройки по генплану. Ее регламент допускает возведение общественно-деловых и жилых зданий высотой до 8 этажей включительно, а также сопутствующих объектов.

В начале 2025 года региональный минград утвердил проект планировки для территории бывшей автошколы, подлежащей комплексному развитию. В документе отмечалось, что застройщик планирует построить два жилых дома высотой до 8 этажей со встроенным частным детским садом. Максимальная высота зданий — 27 метров. Общая площадь жилого фонда должна составить 10,5 тыс. кв. м. В домах запроектировано 187 квартир на 350 человек.

Дошкольное образовательное учреждение на первом этаже дома будет рассчитано на 25-30 мест.

Также инвестор запланировал строительство многофункционального центра общей площадью 2,2 тыс. кв. м и объектов инженерной инфраструктуры.