Учредителю убыточных IT-фирм согласовали 18-этажную гостиницу у родника на Острове

Областное министерство градостроительной политики выдало инвестору высотной гостиницы на острове Октябрьском разрешение на строительство. Документ для ООО «КД-Сити» действует только до 10 января 2029 года. Застройщик должен уложиться в 2,5 года.

Повторная экспертиза проекта строительства 18-этажной гостиницы на набережной Карбышева была пройдена еще 21 августа 2025 года. Между выдачей разрешения и экспертизой прошло 10 месяцев. Первая версия проекта получила положительное заключение экспертизы еще в июле 2024 года.

Речь идет об освоении участка 39:15:140502:190 площадью почти 0,5 га рядом со Второй эстакадой и родником с питьевой водой. Вид разрешенного использования земли был изменен с «многоэтажной» (высотной) жилой застройки» на «гостиничное обслуживание». Кадастровая стоимость земли за последние 2 года была снижена с 33,2 млн до 19,7 млн руб.  Согласно ЕГРН, массив с марта 2023 года находится в субаренде у «КД-Сити» по итогам торгов «Корпорации развития области», прошедших еще в июне 2022 года. Договор субаренды действует до 2032 года. Ранее земля использовалась под автостоянку. Застройщик уже начал забивать сваи под будущее строительство, хотя территория постоянно подтапливается из-за высокого уровня грунтовых вод.

18-этажная гостиница на набережной Карбышева рассчитана на 231 номер. Это будет самый крупный отель в Калининграде в категории «3+ звезды» или «4 звезды». В здании заявлены конференц-зал на 900 человек, несколько ресторанов, один из них с панорамным видом на реку Преголю, фитнес-зал, SPA, бассейн на части кровли стилобата. На первом этаже будут работать магазины, кофейни, коворкинги и один из ресторанов. Проект высотки готовила мастерская S.P.A.C.E. бывшего члена градсовета и экс-советника губернатора Вячеслава Генне.

По данным сервиса Rusprofile, в 2025 году компания-застройщик «КД-Сити» показала нулевую выручку и увеличившуюся в 2 раза прибыль в 78 млн руб., при этом стоимость балансовых активов достигла 106 млн руб. В начале июня на «КД-Сити» подала в суд структура Россетей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам энергоснабжения. Дело рассматривается в калининградском арбитраже.

Источник: презентация на градсовете

Застройщик 18-этажной гостиницы зарегистрирован в элитной блок-секции в историческом районе Калининграда на ул. Загородной, 22. Там же прописаны IT-фирмы Андрея Грекова — «Жилибыли» и «Пэй». «Жилибыли» — это сервис бронирований жилья в крупных российских городах. На «Пэй» Грекова зарегистрирован товарный знак Donatepay и одноименный сайт по переводу денежных средств в системе электронных расчетов и приему донатов. Кроме того, до 2022 года указанные юрлица участвовали в разработке приложения для стримов игр на площадках Twitch и YouTube.

По итогам 2025 года «Жилибыли» в третий раз принесла убыток, на этот раз он вырос с 65 млн до 76 млн руб., выручка увеличилась с 7 млн до 16 млн руб. Убыток «Пэй» достиг 2,8 млн руб.

Помимо этого, с начала 2025 года Андрей Греков владеет компаниями «Ситиворк» и «Апартмалина» по «аренде и управлению недвижимым имуществом», зарегистрированными на ул. Толбухина, 4. Выручка «Апартмалины» оказалась нулевой, чистая прибыль составила 1,9 млн руб.

Другая компания Грекова «Хаус Парк» является застройщиком 6-этажного отеля Berry Hotel с рестораном «Тёрн» в центре Светлогорска на ул. Ленина, 16 напротив «Янтарь-холла». Юрлицо показало рост выручки на 40 % до 61 млн руб., чистая прибыль увеличилась в два раза — до 53 млн руб.

С 2019 года у Андрея Грекова продолжает работать ИП в сфере автосервисов.