Башину и застройщику участка снесенной виллы Elsbeth разрешили использовать соседний склон под гостиницу

Компания «Вита Медика» получила от регионального министерства градостроительной политики разрешение на предоставление дополнительного условно разрешенного вида использования для участка в центре Светлогорска. К «амбулаторно-поликлиническому обслуживанию и стационарному медицинскому обслуживанию» добавится еще и «гостиничное обслуживание». Соответствующий приказ подписала вице-премьер, министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина.

Вопрос также рассматривался на заседании внутренней комиссии по подготовке внесения изменений в ПЗЗ. Отметим, что региональный минград крайне редко предоставляет третий вид разрешенного использования земли, кардинально отличающийся от исходного. Благодаря решению министерства на участке может быть построена как гостиница или апарт-отель, так и частная клиника.

Речь идет о муниципальном участке 39:17:010014:286 площадью 1,6 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 2 млн руб., размежеванном рядом с заброшенным аварийным домом на ул. Маяковского, 13. Территория полностью занята зелеными насаждениями, среди них взрослые сосны, дубы, клены. Часть деревьев в центре участка ранее была уничтожена под видом аварийности в рамках подготовки к освоению. По всей видимости, это были сосны. Подъезд к участку возможен только между другими частными домами. Со стороны санатория «Энергетик» и ул. Штрауса массив примыкает к обрывистому склону, полностью покрытому зелеными насаждениями.

По данным ЕГРН, массив был образован еще в декабре 2014 года с максимально широким видом разрешенного использования «для иных видов использования, характерных для населенных пунктов». Причем будущий участок под гостиницу и медцентр администрация Светлогорска выделила из более крупного участка с номером 39:17:010022:14 площадью 5 га, предназначавшегося «для реконструкции лодочной станции и проектирования и строительства центра досуга и спорта» и сдававшегося в аренду как минимум с 2006 года. В феврале 2015 года его номер был погашен.

Как следует из базы Росреестра, 14 сентября 2021 года право аренды муниципального участка 39:17:010014:286 по договору переуступки до 2055 года перешло компании «Вита Медика». На тот момент уже был расселен аварийный дом на соседнем участке 39:17:010014:34 площадью 1,3 тыс. кв. м по ул. Маяковского, 13. 

Соучредителями «Вита Медики» выступают застройщик Валерий Цогоев и бывший глава правительственного агентства по архитектуре, экс-главный архитектор Калининграда, экс-член градсовета и основатель бюро «Архпроект Групп» Александр Башин. Причем именно компания Башина и его дочери «Архпроектгрупп «Архитектура-Дизайн» в конце мая 2026 года стала победителем аукциона администрации Светлогорска на право выкупа земли под «аварийкой», предложив рекордные 46,9 млн руб. за 13 соток.

5 июня компания Башина уже оформила право собственности на землю под «аварийкой». За неделю до этого в проект вошел руководитель проекта Hartman Hotel & Restaurant и учредитель морской судоходной компании «Моресервис» Евгений Федорук.

Совокупно Александр Башин и его бизнес-партнеры аккумулировали в центре Светлогорска под дальнейшую коммерческую застройку порядка 2,9 тыс. кв. м на двух участках.

По данным сервиса Rusprofile, компания «Вита Медика» была образована еще в феврале 2007 года. Ранее она называлась «Калининградский институт урбанистики». Валерий Цогоев и Александр Башин являются ее соучредителями свыше 10 лет. Основной вид деятельности компании недавно был изменен на «деятельность санаторно-курортных организаций». Пост гендиректора занимает Павел Тихонов — гендиректор юрлица бюро «Архпроект Групп» Александра Башина. «Вита Медика» зарегистрирована непосредственно в «Балтийском бизнес-центре» на Московском проспекте, 40, где работает архитектурное бюро Башина.

По итогам прошлого года «Вита Медика» показала убыток свыше полумиллиона и нулевую выручку. Общая выручка компаний с участием Александра Башина в прошлом году выросла на 63 % до 289 млн руб.

Бизнес-партнер Башина Валерий Цогоев является учредителем застройщика «СЗ «Генезис Капитал», который достраивает 4-этажный ЖК «Регата» в центре Янтарного на месте огородов 1-этажных немецких домов на ул. Советской, 86 и 88.

С сентября 2024 года другая компания Цогоева «Изумрудный лес» занимается строительством 4-этажного типового 50-квартирного дома на ул. Песочной в Светлогорске-1. Проект этого ЖК рядом со Светлогорским лесом был успешно презентован архитектором Александром Башиным на областном градсовете.

Цогоев присутствует среди учредителей «Изумрудного леса» с 2018 года. Это также застройщик соседнего с аварийным домом по ул. Маяковского, 13 участка с номером 39:17:010014:36 площадью всего 10 соток. Ранее в его границах располагалась историческая вилла Elsbeth. Здание не было внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия, несмотря на историческую ценность и стиль эпохи модерн. В 2015 году «Изумрудный лес» в судебном порядке оспорил отказ Росимущества в приватизации земли под зданием бывшего немецкого пансионата Elsbeth. В апреле 2018 года «Изумрудный лес» беспрепятственно демонтировал историческое здание. На месте 1-этажного аутентичного пансионата с мансардой был возведен внушительный 5-этажный ЖК Villa Elsbeth с подземной парковкой.