Исследование: Доля строящегося элитного жилья в Калининградской области превышает 15 %

Калининградская область вошла в топ крупнейших регионов России по доле квартир в домах высоких классов. Как сообщает «Единый ресурс застройщиков», на 1 апреля текущего года в Калининграде и на побережье строящееся жилье бизнес-класса и элитного класса составляло 15,1 % от всего объема.

При этом за последние полгода показатель даже снизился, регион переместился с 9-го на 11-е место. На 1 октября 2025 года доля элитного жилья составляла 15,21 %, это максимум за 2 года. На 1 апреля 2025 года, то есть год назад, показатель был существенно ниже этих значений — 13,44 %.

Стоимость квадратного метра в среднем на 1 апреля в Калининградской области составляла 142,3 тыс. руб.

Доля бизнес-класса в калининградских новостройках соответствует уровню Ставропольского края (15,54 %), но недотягивает до уровня Красноярского края (17,3 %) и тем более Краснодарского края (21,89 %). В обоих регионах за минувшую зиму количество элитного жилья только увеличилось.

Лидером рейтинга традиционно является Москва, где доля строящихся новостроек бизнес-класса достигла 61,7 %. За полгода их доля увеличилась почти на 4 % при стоимости «квадрата» в 396,4 тыс. руб.

В среднем по России доля квартир в домах бизнес- и элит-классов в текущем строительстве составила почти 22,5 % (+1,63 п. п. за полгода). Для сравнения, на 1 апреля 2025 года она была на уровне 19,8 %. Показатель Калининграда и побережья существенно недотягивает до среднероссийского уровня.

Эксперты отмечают долгосрочный тренд на повышение класса жилья в текущем строительстве. Графики ЕРЗ свидетельствуют о том, что с 2016 года доля квартир бизнес- и элит-классов постепенно увеличивается, тогда как доля эконом-класса сокращается. «Потребитель требует хорошего качества жилья, несмотря на сложности с экономикой: доля жилья высоких классов превысила 20 % в текущем строительстве. Стремительно уменьшается доля эконом-класса: если в прошлом она составляла 55 %, то сегодня — 15 %. То есть фактически при таких темпах через 5 лет эконом-класса вообще не станет, а застройщики не будут строить простое жилье», — считает руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

Источник: profi.erzrf.ru