Власти выдали разрешение на участок с уже строящимися домами ЖК «Автотор-Парк»

Министерство градполитики легализовало стройку многоквартирных домов ЖК «Автотор-Парк» на участке 39:15:110631:177 площадью 1,25 га в микрорайоне им. Космодемьянского в Калининграде. Разрешение от 15 мая действует до мая 2029 года и предполагает реализацию III этапа. Также в записи отмечается, что застройщик произвел корректировку документов. Получателем документа является «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой».

Строительство нескольких домов заявлено на участке с номером 39:15:110631:177, на котором уже начато возведение как минимум трех жилых многоквартирных зданий. При этом ранее какое-либо разрешение на строительство капитальных объектов на этом массиве по ул. Челюскинской не выдавалось региональным минградом.

В то же время, как сообщалось в ноябре 2024 года, региональное министерство контроля и надзора по итогам проверочных мероприятий в октябре выявило «факт нарушения обязательных требований градостроительного законодательства, выразившийся в строительстве ООО «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-Жилстрой» трех многоквартирных домов на земельном участке 39:15:110631:177 в отсутствие выданного разрешения на строительство, в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ». В адрес администрации Калининграда было направлено уведомление о выявлении самостроев. Однако в последующие 1,5 года объекты не были снесены, участок не был приведен к изначальному состоянию. Горадминистрация выявленными самостроями на Челюскинской не занималась.

Отметим, что экспертизу по проекту III этапа строительства ЖК «Автотор-Парк» компания «ИСК «Автотор-Жилстрой» прошла еще в мае 2022 года. В июле 2025-го застройщик откорректировал проект и перепрошел экспертизу в московской экспертной организации «Стройтехнология». Таким образом, разрешение на строительство по этой проектной документации было выдано спустя 10 месяцев.

Указанный участок 39:15:110631:177 примыкает к основному массиву 39:15:110631:179 площадью 2,25 га, на котором возведены уже 6 жилых многоквартирных зданий высотой 8 этажей. Разрешения на их строительство выдавались в августе 2021 года и в октябре 2022 года. Как раз в январе 2026 года «ИСК «Автотор-Жилстрой» получила от минграда разрешение на ввод 2-го и 4-го дома в рамках завершения II этапа.

Квартал строится вдоль берега ручья Лесного на месте бывшей производственной базы на ул. Челюскинской, 31. Участки были переведены из производственно-коммунальной зоны в жилье. Поблизости находится детсад № 129 и реконструированная зеленая зона на ул. Алданской, которую городские власти на бюджетные средства благоустроили в 2023 году.

По данным из ЕГРН, участок 39:15:110631:177, на который в мае 2026 года было выдано разрешение на строительство, находится в собственности «ИСК «Автотор-Жилстрой» с января 2020 года. Кадастровая стоимость участка увеличилась до 35,78 млн руб. «ИСК «Автотор-Жилстрой» принадлежит и соседний, более крупный массив 39:15:110631:179.

Согласно ЕГРЮЛ, директором «Инвестиционно-строительной компании «Автотор-Жилстрой» с 2012 года выступает Игорь Строков. Юрлицо специализируется на «прочих видах строительства жилых и нежилых зданий». Учредителями компании вместо ООО «Автотор Холдинг» являются ООО «Финпроминвест» (99,99 %) и ООО «Регионфонд», подконтрольное семье основателя «Автотора» Владимира Щербакова. В свою очередь, «Финпроминвест» является «дочкой» швейцарской компании АО «Автотор Инвестмент Групп (АИГ) СА» (99,98 %).

По данным сервиса Rusprofile, выручка компании-застройщика в 2025 году снизилась на 18 % до 48 млн руб., чистая прибыль упала до 7 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 158 млн руб.