Льготная ипотека в регионе оказалась на 5,4 года длиннее и на 30 % дороже обычной

В январе-мае 2026 года в Калининградской области оформили 1,44 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 7,64 млрд руб. Средний размер льготного кредита за указанный период составил 5,31 млн руб., а средний срок — 330 месяцев (27,5 лет). Об этом свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро.

Доля льготных ипотечных кредитов от общего числа ипотек в регионе за 5 месяцев составила 48,5 % (1,44 из 2,97 тыс.). По сравнению с итогами 4 месяцев (49,8 %) доля сократилась на 1,3 процентных пункта. За январь–апрель калининградцы оформили 1,19 тыс. льготных кредитов на 6,27 млрд руб.

RUGRAD писал, что средний размер всех ипотечных кредитов с начала года в регионе составил 4,02 млн руб., а средний срок — 263 месяца (21 год 11 месяцев). Таким образом, льготная ипотека в Калининградской области оказалась в среднем на 1,29 млн руб. дороже и на 67 месяцев (5 лет 7 месяцев) длиннее.

В мае 2026 года калининградцы оформили 241 льготный ипотечный кредит на общую сумму 1,32 млрд руб. По сравнению с апрелем количество выдач сократилось на 20 %, объем — на 17 % (в апреле было 300 кредитов на 1,59 млрд руб.). Доля льготной ипотеки в общем объеме ипотечного кредитования региона в мае составила 43 % по количеству (241 из 560) и 59 % по объему (1,32 из 2,22 млрд руб.).

По объему выданных льготных кредитов в мае Калининградская область заняла 41-е место среди всех регионов РФ, опустившись с 38-й позиции в апреле. Соседние позиции заняли Ямало-Ненецкий АО (1,33 млрд руб.) и Кировская область (1,31 млрд руб.).

В целом по РФ за январь–май 2026 года оформлено 177,1 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 1,04 трлн руб. Среднемесячный объем выдач составил 208,7 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество льготных ипотек выросло на 6 %, объем — на 9 % (годом ранее — 167,8 тыс. кредитов на 955,5 млрд руб.).

В мае банки выдали 29,3 тыс. льготных ипотек на 175,9 млрд руб. По сравнению с апрелем количество выдач сократилось на 13 %, объем — на 12 %. В годовом выражении количество выдач упало на 27 %, объем — на 23 % (в мае 2025 года — 40 тыс. кредитов на 227,6 млрд руб.).

Средний размер льготного кредита по РФ в мае достиг пиковых значений — 6,01 млн руб. (в апреле было 5,93 млн руб.). Средний срок — 318 месяцев (26 лет 6 месяцев), увеличившись на 4 месяца по сравнению с апрелем. Полная стоимость кредита опустилась до 14,99 % против 15,06 % в апреле.

В топ-5 регионов по объему льготного ипотечного кредитования в мае вошли Москва (19,21 млрд руб.), Московская область (13,22 млрд руб.), Санкт-Петербург (10,07 млрд руб.), Краснодарский край (5,72 млрд руб.) и Татарстан (5,60 млрд руб.). Все регионы показали снижение к апрелю: Москва — на 1 % по количеству (объем без изменений), Московская область — на 8–10 %, Санкт-Петербург — на 6 %, Краснодарский край — на 6–8 %, Татарстан — на 11–15 %.

Самые крупные льготные ипотечные кредиты в мае выдавали жителям Москвы (в среднем 8,90 млн руб.), Московской области (8,25 млн руб.) и Санкт-Петербурга (7,60 млн руб.). В Калининградской области средний чек (5,46 млн руб.) оказался выше, чем в соседней Ленинградской области (6,81 млн руб.) и Воронежской области (5,12 млн руб.), но ниже, чем в Приморском крае (6,10 млн руб.) и Хабаровском крае (6,15 млн руб.).

Самый длительный средний срок льготной ипотеки в мае зафиксирован в Тыве — 348 месяцев (29 лет), самый короткий — в Магаданской области — 239 месяцев (19 лет 11 месяцев).

За 5 месяцев 2026 года наибольший интерес к льготной ипотеке проявили жители Якутии: с начала года было выдано по 3 льготных кредита на каждую тысячу жителей. В Калининградской области этот показатель составил 1,4 кредита на тысячу человек.

«После завершения программы льготной ипотеки в ее прежнем виде (2024–2025 гг.) наступила новая реальность: объемы выдач предсказуемо снизились, что и показали результаты первых пяти месяцев 2026 года. Май традиционно считается не самым активным месяцем на ипотечном рынке из-за праздников и сокращения рабочих дней. Поскольку ставка по льготной ипотеке зафиксирована и не зависит от ключевой ставки ЦБ, а также с учетом действующих макропруденциальных ограничений, можно ожидать, что объемы выдач в ближайшее время продолжат колебаться вблизи этого базового уровня», – прокомментировали авторы исследования.