Месячные выдачи льготной ипотеки в регионе выросли на 71 % на фоне ожидания новых правил

В Калининградской области в первом полугодии 2026 года было оформлено 1,86 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 9,97 млрд руб. Средний размер льготного кредита за указанный период составил 5,35 млн руб., средний срок — 332 месяца (27 лет 8 месяцев). Об этом свидетельствуют данные Объединенного кредитного бюро.

По сравнению с итогами пяти месяцев (1,44 тыс. кредитов на 7,64 млрд руб.) за июнь было выдано 422 льготных кредита на 2,31 млрд руб. — рост к маю составил 69 % по количеству и 71 % по объему. В мае было выдано 249 кредитов на 1,35 млрд руб. Как пояснили в ОКБ, причиной резкого роста стали новости о пересмотре правил семейной ипотеки, которые должны были вступить в силу 1 июля, но были перенесены на октябрь, что мотивировало заемщиков закрывать сделки.

В июне 2026 года в Калининградской области средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,47 млн руб., средний срок — 337 месяцев (28 лет 1 месяц). Для сравнения: в мае средний чек был 5,43 млн руб., срок — 329 месяцев (27 лет 5 месяцев). Таким образом, за месяц средний размер кредита вырос незначительно, а срок увеличился на 8 месяцев.

Доля льготной ипотеки в общем объеме ипотечного кредитования региона в июне достигла 68 % по объему и 55 % по количеству (422 из 770 кредитов). В мае эти показатели составляли 59 % по объему и 43 % по количеству соответственно. При этом, по сравнению с маем, сроки оформления кредитов в июне увеличились на 8 месяцев, но стоимость кредита существенно не изменилась — с 5,43 до 5,47 млн руб.

В первом полугодии на льготное кредитование пришлось 65 % от общего объема кредитования. Льготная ипотека в Калининградской области в среднем на 1,24 млн руб. дороже и на 66 месяцев длиннее рыночной.

Год назад, в июне 2025 года, доля льготной ипотеки в регионе была выше — 80 % по объему и 61 % по количеству, что отражает постепенное сворачивание госпрограмм после их завершения в 2024–2025 годах.

По объему выданных льготных кредитов в июне Калининградская область заняла 39-е место среди всех регионов РФ, поднявшись с 41-й позиции в мае. По количеству выдач регион сохранил 40-е место. Соседние позиции по объему заняли Ямало-Ненецкий АО (2,29 млрд руб.) и Ярославская область (1,92 млрд руб.).

В целом по РФ за январь–июнь 2026 года оформлено 229,9 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 1,37 трлн руб. Среднемесячный объем выдач составил 227,6 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество льготных ипотек выросло на 9 %, объем — на 13 % (годом ранее — 211,4 тыс. кредитов на 1,21 трлн руб.). По сравнению со II полугодием 2025 года количество выдач сократилось на 42 %, объем — на 41 %.

В июне банки выдали 51,1 тыс. льготных ипотечных кредитов на 310,7 млрд руб. — максимальные показатели за 2026 год. По сравнению с маем количество выдач выросло на 67 %, объем — на 69 %. В годовом выражении количество выдач выросло на 18 %, объем — на 25 % (в июне 2025 года — 43,47 тыс. кредитов на 249,2 млрд руб.).

Средний размер льготного кредита по РФ в июне достиг пиковых значений — 6,08 млн руб. (в мае было 6 млн руб.). Средний срок составил 326 месяцев (27 лет 2 месяца), увеличившись на 8 месяцев по сравнению с маем. Полная стоимость кредита в июне составила 15 % против 14,87 % в мае.

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач по РФ в июне составила 48 % по количеству и 64 % по объему (против 37 % и 54 % в мае соответственно). На долю рыночной ипотеки пришлось 52 % от общего количества и 46 % от общего объема. Год назад на льготные жилищные кредиты приходилось 61 % от общего количества выданных ипотек и 80 % от их объема.

В топ-5 регионов по объему льготного ипотечного кредитования в июне вошли Москва (35,5 млрд руб.), Московская область (24,7 млрд руб.), Санкт-Петербург (20,22 млрд руб.), Татарстан (11,24 млрд руб.) и Башкортостан (10,99 млрд руб.). Все регионы показали значительный рост к маю: Москва — на 73–78 %, Московская область — на 82–83 %, Санкт-Петербург — на 94–96 %, Татарстан — на 97–102 %, Башкортостан — на 107–110 %.

Самые крупные льготные ипотечные кредиты в июне выдавали жителям Москвы (в среднем 9,14 млн руб.), Московской области (8,25 млн руб.) и Санкт-Петербурга (7,56 млн руб.). В Калининградской области средний чек (5,47 млн руб.) оказался выше, чем в Ленинградской области (6,97 млн руб.) и Воронежской области (5,11 млн руб.), но ниже, чем в Приморском крае (6,13 млн руб.) и Хабаровском крае (6,17 млн руб.).

Самый длительный средний срок льготной ипотеки в июне зафиксирован в Карачаево-Черкесии — 349 месяцев (29 лет 1 месяц), самый короткий — в Архангельской области — 251 месяц (20 лет 11 месяцев).

За I полугодие 2026 года наибольший интерес к льготной ипотеке проявили жители Якутии, Бурятии, Тывы, Ямало-Ненецкого АО, Архангельской, Амурской и Магаданской областей, где с начала года было выдано более трех льготных кредитов на каждую тысячу жителей. В Калининградской области этот показатель составил 1,8 кредита на тысячу человек, что выше среднего по стране, но уступает лидерам.

«Новость об ужесточении правил семейной ипотеки, которое должно было вступить в силу 1 июля, но было перенесено на октябрь, оживила рынок недвижимости и мотивировала заемщиков постараться уложиться в срок и закрыть ипотечные сделки по госпрограммам до конца II квартала. В результате выдачи субсидируемых государством жилищных кредитов выросли за месяц более чем на две трети. Однако этот всплеск не стал поводом для оптимизма: по сравнению с прошлым годом прирост по льготным программам составил всего 18 %, а результаты кредитования оказались ниже средних значений II полугодия прошлого года. Тем не менее ожидание изменений условий семейной ипотеки будет подогревать спрос вплоть до октября, поэтому, скорее всего, впереди нас ждут ещё несколько рекордных для 2026 года месяцев», — прокомментировали в ОКБ.