Директор отеля Hartman вошел в проект Башина после выкупа на торгах 13 соток под «аварийкой»

Земля под ветхим домом довоенной постройки в центре Светлогорска становится локацией будущего бизнес-проекта. После удачной покупки участка под аварийным домом по ул. Маяковского, 13 третьим и основным соучредителем компании «Архпроектгрупп «Архитектура-Дизайн» стал Евгений Федорук (50 %), который известен как руководитель проекта Hartman Hotel & Restaurant. Остальные 40 % в уставном капитале юрлица принадлежат бывшему главе правительственного агентства по архитектуре, экс-главному архитектору Калининграда Александру Башину, а 10 % — его дочери Алене Рыленко. Соответствующие изменения отражены в ЕГРЮЛ.

Изначально у Башина и Рыленко были доли по 50 %. Федорук зашел в проект Башина буквально спустя неделю после того, как «Архпроектгрупп «Архитектура-Дизайн» стала победителем муниципального аукциона по реализации перспективной земли с номером 39:17:010014:34 в самом центре курорта под точечную застройку. Участок в тихом озелененном районе, на склоне за санаторием «Энергетик» достался компании семьи Башиных за 46,9 млн руб. Это почти на 55 % дороже стартовой цены 30,3 млн руб. При этом совокупная кадастровая стоимость лота составляла всего 5 млн руб.

Согласно ЕГРН, право собственности компании «Архпроектгрупп «Архитектура-Дизайн» на указанный массив под «аварийкой» было оформлено уже 5 июня. Вид разрешенного использования участка при этом не менялся, это малоэтажная многоквартирная застройка.

Евгений Федорук является учредителем ООО «Балтийский ритм» (деятельность ресторанов), «Импреза Морской сервис» (ремонт и обслуживание судов), «ДА» (аренда и управление недвижимостью). Федорук-младший также открывал ресторан «Курортный», пастерию Regano, рестобар Naverh. Все три заведения работают в помещениях лифтового подъемника на променаде. Однако основной компанией Федорука-младшего является ООО «Моресервис», работающее в сфере обслуживания морских судов и перевозок, с годовой выручкой 689 млн руб. и чистой прибылью 270 млн руб.

Общая выручка организаций с участием Евгения Федорука в 2025 году приблизилась к миллиарду. Его отец Владимир Федорук владеет непосредственно ООО «Хартман», это юрлицо ресторана в одноименном историческом отеле «Хартман» в Светлогорске на ул. Ленина, 39а. Выручка этого юрлица в 2025 году упала на 53 % до 43 млн руб., чистая прибыль — до 4,8 млн руб. Именно Федорук-старший занимался реставрацией исторического здания в современный престижный отель в центре Светлогорска. Также у Федорука-старшего работает специализирующееся на морских перевозках ООО «Балт-Шток» с годовой выручкой 315 млн руб. (+39 %).

В границах землевладения, приобретенного семьей архитектора Башина и отельером Евгением Федоруком, на ул. Маяковского, 13 находится 2-этажный дом довоенной постройки. Он был рассчитан всего на 5 жилых помещений общей площадью 172,7 кв. м. 

По данным из реестра, дом был признан аварийным с физическим износом 70 % якобы еще в октябре 1991 года. В нем официально было зарегистрировано 12 человек. Администрация Светлогорска официально завершила расселение в декабре 2025 года, снос намечен до конца текущего года, однако в правом крыле дома еще какое-то время проживали люди. Взамен семьи получили две 2-комнатные квартиры и три 1-комнатные в многоквартирном доме в Светлогорске-1 по ул. Яблоневой, 15. Причем квартиры приобретались еще в 2014–2015 годах по цене 1 млн руб. и 1,5 млн руб. 

Согласно сервису Rusprofile, «Архпроектгрупп «Архитектура-Дизайн» было создано Александром Башиным и его дочерью как раз в октябре 2015 года, когда этот дом в Светлогорске начали расселять. Компания специализируется на деятельности в области архитектуры. Выручка в 2025 году выросла более чем в 3 раза — до 19 млн руб., чистый убыток составил 3,3 млн руб. В организации работает 6 сотрудников со средней зарплатой 47,5 тыс. руб. Александр Башин является основателем и владельцем архитектурного бюро «Архпроект Групп». Общая выручка компаний с его участием в прошлом году выросла на 63 % до 289 млн руб.

Перспективный лот с аварийным домом на ул. Маяковского, 13 включили в прогнозный план приватизации муниципального имущества только в декабре 2025 года. Решение об этом одобрил совет депутатов Светлогорска на заседании под Новый год. К этому времени вид разрешенного использования участка под исторической «аварийкой» был изменен с «обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома» на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». В соответствии с ПЗЗ Светлогорска массив располагается в зоне Ж-3, которая допускает многоквартирные дома высотой вплоть до 4 этажей.

К небольшому аккуратному зданию на склоне, построенному в стилистике довоенного Раушена, ведет узкая односторонняя дорога, которую только недавно выложили плиткой. На участке под реновацию произрастает большое количество деревьев на склоне, которые, очевидно, попадают под вырубку.