Компания Башина выкупила 13 соток под аварийным домом в центре Светлогорска за 46,9 млн руб.

Администрация Светлогорска провела очередной аукцион по реализации перспективной земли в самом центре курорта под точечную застройку. Участок по ул. Маяковского, 13 в тихом озелененном районе, на склоне за санаторием «Энергетик» достался компании «Архпроектгрупп «Архитектура-Дизайн» бывшего главы правительственного агентства по архитектуре, экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина и его дочери Алены Рыленко. Участник поднял цену до 46,9 млн руб., или почти на 55 %, при стартовых 30,3 млн руб. При этом совокупная кадастровая стоимость лота составляла всего 5 млн руб.

Речь идет о жилом 2-этажном доме довоенной постройки на 5 жилых помещений общей площадью всего 172,7 кв. м. По данным из реестра, дом признан аварийным с физическим износом 70 % якобы еще в октябре 1991 года. В нем официально было зарегистрировано 12 человек. Его расселение было завершено в декабре 2025 года, снос намечен до конца текущего года. Взамен семьи получили две 2-комнатные квартиры и три 1-комнатные в многоквартирном доме в Светлогорске-1 по ул. Яблоневой, 15. Причем квартиры приобретались еще в 2014–2015 году по цене 1 млн руб. и 1,5 млн руб.

К небольшому аккуратному зданию на склоне, построенному в стилистике довоенного Раушена, ведет узкая односторонняя дорога, которую только недавно выложили плиткой. На участке под реновацию произрастает большое количество деревьев на склоне, которые, очевидно, попадают под вырубку.

Перспективный лот с аварийным домом на ул. Маяковского, 13 включили в прогнозный план приватизации муниципального имущества только в декабре 2025 года. Решение об этом одобрил совет депутатов Светлогорска на заседании под Новый год. К этому времени вид разрешенного использования участка под исторической «аварийкой» был изменен с «обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома» на «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». В соответствии с ПЗЗ Светлогорска массив располагается в зоне Ж-3, которая допускает многоквартирные дома высотой вплоть до 4 этажей.

Согласно сервису Rusprofile, «Архпроектгрупп «Архитектура-Дизайн» было создано как раз в октябре 2015 года, Александр Башин и его дочь Алена Рыленко выступают учредителями юрлица с момента его образования. Компания специализируется на деятельности в области архитектуры. Выручка в 2025 году выросла более чем в 3 раза — до 19 млн руб., чистый убыток составил 3,3 млн руб. В организации работает 6 сотрудников со средней зарплатой 47,5 тыс. руб.

Александр Башин является основателем и владельцем архитектурного бюро «Архпроект Групп». Общая выручка компаний с его участием в прошлом году выросла на 63 % до 289 млн руб.