«Дочке» «Куршской Ривьеры» разрешили застроить ближайшие к пляжу 2,3 га в Малиновке

Региональное министерство градостроительной политики оформило «Специализированному застройщику «Малиновка» разрешение на строительство первой очереди «квартала жилой застройки» в 200 метрах от авандюны и пляжа между Сокольниками и Малиновкой. Документ действителен до января 2029 года. При этом застройщик буквально в мае получил положительное заключение экспертизы на проект первой очереди. Между выдачей разрешения и экспертизой прошло всего 2 недели. Как указано в записи в госреестре, документацию готовило бюро «РС Групп» Сергея Зацепилина, экспертизу проводило калининградское ООО «Проэксперт».

Первая очередь квартала заявлена в границах консолидированного участка 39:05:010602:2698 площадью 2,31 га, образованном в июне 2025 года из 4 более мелких массивов. Участок предназначается под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку». Консолидация земли была одобрена министерством градполитики в рамках корректировки ранее одобренного проекта планировки для реализации «масштабного инвестпроекта».

Застройщик консолидировал под первый этап строительства квартала наиболее «ценную» землю с точки зрения выхода жилой площади на продажу и ее реализации, поскольку это территория, ближайшая к пляжу, велодорожке, рекреационной зоне и железнодорожной станции Малиновка. 

Соседние 2,7 га также объединены в единое землевладение 39:05:010602:2699. С октября 2024 года южнее указанной территории выделен отдельный массив под строительство детского сада с номером 39:05:010602:2617 площадью 0,54 га.

В соответствии с утвержденным проектом планировки, на 9,35 га в Малиновке заявлено строительство 20 малоэтажных многоквартирных домов на 830 квартир, при этом застройщик рассчитывает на выход не менее 54 тыс. кв. м жилой недвижимости на продажу. Расчетная численность населения в проектируемом квартале на границе с частным сектором и ИЖД составит 2,41 тыс. человек.

Концепция застройки свободных 9,35 га между Сокольниками и Малиновкой в 2023 году непублично получила согласование инвестсовета при губернаторе Антоне Алиханове и статус «масштабного инвестиционного проекта». По условиям инвестсоглашения, исходный участок с номером 39:05:010602:2324 в 200 метрах от моря предоставлялся инвестору без торгов в обмен на выполнение социальных и инфраструктурных обязательств. Под этот проект «СЗ «Куршская Ривьера» учредила дочернюю структуру «СЗ «Малиновка» в январе 2024 года.

По данным сервиса Rusprofile, в декабре 2025 года ООО «СЗ «Куршская Ривьера», являющееся инвестором застройки сразу нескольких привлекательных прибрежных территорий под Зеленоградском, перешло под контроль закрытого паевого инвестиционного фонда «Северо-Западный актив». Московские бизнес-партнеры инвестора замка Тапиау Игорь Гончаров и Виктор Сюков утратили контроль над «Куршской Ривьерой» через компанию «Сибирь Девелопмент», также из проекта вышел владелец московского «Завода дверей и люков» Денис Кузнецов. При этом доля ПИФа в уставном капитале «Куршской Ривьера» в размере 250 млн руб. полностью находится в залоге у бывших соучредителей в лице «Сибирь Девелопмент».

Выручка «СЗ «Куршская Ривьера» в 2025 году упала на 50 % до 2,2 млн руб., чистая прибыль — до 43 тыс. руб. Пост гендиректора с 18 декабря занимает юрист Алексей Михалевский. Он же теперь руководит «Специализированным застройщиком «Малиновка».