Власти добились расторжения инвестдоговора с «Ластадие» спустя 8 лет после строительства первого комплекса

Калининградский арбитраж удовлетворил иск администрации Калининграда о расторжении инвестиционного договора с компанией «Ластадие». Соглашение на строительство многофункциональных комплексов на пересечении ул. В. Гюго и Московского проспекта было заключено еще в 2008 году. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано.

Согласно инвестиционному договору (в редакции дополнительных соглашений), компания взяла обязательство построить три многофункциональных комплекса с гостиницами, ресторанами, торгово-выставочными и административными зданиями. В каждом из них должны были быть предусмотрены встроенные помещения под амбулаторно-поликлинические учреждения и физкультурно-оздоровительные сооружения. Социальные объекты были включены в договор по инициативе самого инвестора — соответствующее заявление компания направила в администрацию в январе 2015 года, а горсовет согласовал эти изменения в феврале того же года.

Фактически «Ластадие» возвела два здания многофункциональных комплексов (в 2018 и 2022 годах), которые были введены в эксплуатацию. Однако, как установил суд, помещения социального назначения в их составе отсутствуют. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, помещения в комплексах принадлежат физическим и юридическим лицам и используются в качестве магазинов, конференц-залов и гостиничных номеров.

«Отсутствие в составе возведенных в рамках инвестиционного договора помещений названного выше назначения является существенным нарушением инвестиционного договора», — указано в решении суда. Наличие этих помещений, подчеркнул суд, имеет для администрации большое социальное значение.

Для возведения помещений инвестору был предоставлен в аренду участок с кадастровым номером 39:15:132332:15 площадью 0,397 га по адресу ул. В.Гюго — Московский проспект.

Дополнительным соглашением в июне 2014 года на «Ластадие» были возложены обязательства по реконструкции набережной с устройством речного вокзала и причальных сооружений для маломерных судов и благоустройству прилегающих территорий. В связи с изменением обязательств был образован и передан в аренду участок с к/н 39:15:132332:57 площадью 0,6595 га по проспекту Московскому — ул. В. Гюго на срок до 1 года. Срок этой аренды неоднократно продлевался по ходатайству общества из-за переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию.

В январе 2025 года в отношении участка с к/н 39:15:132332:57 был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Одним из пунктов инвестиционного договора была установлена обязанность администрации после окончания реализации инвестпроекта урегулировать земельные отношения, касающиеся территории благоустройства с каждым собственником объектов. Однако, как отметил суд, доказательств фактического использования помещений в составе многофункциональных комплексов под амбулаторно-поликлинические учреждения и физкультурно-оздоровительные сооружения не было предоставлено.

Доводы компании о том, что инвестиционный договор прекратил действие, суд отклонил. Сам договор в редакции 2014 года действует до полного исполнения сторонами обязательств. А письмо администрации от 24 февраля 2025 года, на которое сослался инвестор, касалось лишь исполнения обязательств по финансированию строительства моста на остров Канта — в рамках дополнительного соглашения 2018 года компания перечислила на эти цели 20 млн руб.

В качестве соответчиков к делу были привлечены МКП «Управление капитального строительства» горадминистрации, компании «Кёниг-Платц», «Ярослав-Транс», «Люмьер Отель», «Паллада», «Моряна», «Лемана», «Торгпрод», «Литвелла», «Арсенал», а также индивидуальные предприниматели Алексей Стрелецкий, Юрий Клещенко, Андрей Стрелецкий, Екатерина Стрелецкая и Валерий Попов.

Также суд не принял во внимание представленное ООО «Ластадие» строительно-техническое заключение, поскольку оно свидетельствует лишь о возможном использовании помещений под социальные нужды после проведения реконструкции, а не об их фактическом наличии.

Суд отклонил заявление компании о пропуске срока исковой давности, указав, что администрация узнала о нарушении только в январе 2025 года, когда «Ластадие» обратилось за подготовкой акта о выполненных работах и за предоставлением земельного участка в аренду без торгов.

Построенный в 2018 году 8-этажный многофункциональный комплекс с к/н 39:15:132332:59 и площадью 11,6 тыс. кв. м имеет кадастровую стоимость 776 млн руб. В комплексе — 25 отдельных помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

Соседний комплекс с к/н 39:15:132332:206 площадью 6,6 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 501,2 млн руб. был сдан в эксплуатацию в 2022 году. В нем также 25 отдельных помещений. Оба объекта расположены на земельном участке с к/н 39:15:132332:57 площадью 0,66 га с видом разрешенного использования под гостиничное обслуживание.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Ластадие» в 2025 году снизилась на 34 % до 58,8 млн руб., убыток составил 32,1 млн руб. после прибыли в 43 млн руб. годом ранее. Стоимость балансовых активов за последний год снизилась на 4 % до 251,1 млн руб. Официально в компании трудоустроены 17 сотрудников со средней зарплатой в 2025 году в 55,6 тыс. руб.

С 2014 года учредителем компании «Ластадие» является Алексей Стрелецкий, в 2021 году 50 % в уставном капитале получила его супруга Наталья. Алексей Стрелецкий является основным учредителем АО «Мясокомбинат Гвардейский» (выручка в 2025-м году — 112,2 млн руб., а также ООО «Кёниг-платц» (калининградский Holiday Inn), ООО «Кукуруза Мурино», ПК «Еланек-С» и др. с общей выручкой в 786 млн руб.