Компании владельцев «мусорного» бизнеса разрешили застроить часть Кляйст-парка

Региональное министерство градостроительной политики выдало компании «ТЦ «Гагаринский» разрешение на строительство магазина на части исторического Кляйст-парка на ул. Гагарина, 18б в Калининграде. Документ действует до 21 марта 2027 года. Предполагается строительство небольшого торгового центра с парковкой.

Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:15:132607:674 площадью 3,43 тыс. кв. м, полностью занятом зелеными насаждениями. Участок вплотную примыкает к ул. Гагарина, с востока ограничен руслом Гагаринского ручья, который последние годы постоянно загрязнен неочищенными фекальными стоками предприятий выше по течению. Фактически указанный массив — северо-западная часть исторического парка им. Бертольда Кляйста. Также на картах Кёнигсберга зеленая зона указывалась как Кальтхофский парк.

У северной границы участка 39:15:132607:674 под застройку есть вход в Кляйст-парк по главной аллее. Вдоль границы участка под застройку по ул. Гагарина недавно были установлены скамейки. Однако в границы официальной особо охраняемой территории (ООПТ) местного значения «Кляйст-парк» участок 39:15:132607:674 не был включен городскими властями при ее создании в июне 2020 года.

Рассматриваемый массив 39:15:132607:674 под застройку имеет сложный рельеф, обусловленный особенностями местности и руслом Гагаринского ручья. До 2025 года в границах землевладения произрастал самосев, и территория со стороны магистрали ул. Гагарина была полностью зеленой зоной с густым подростом молодого самосева. 18 декабря 2025 года «СЗ «Гагаринский» получил в администрации Калининграда порубочный билет на самосев на этой части Кляйст-парка. В новогодние каникулы самосев и подрост был полностью уничтожен нанятыми подрядчиками с использованием измельчителя древесины.

Согласно ЕГРН, компания «ТЦ Гагаринский» стала собственником участка 39:15:132607:674 в сентябре 2025 года. Тогда же были оформлены прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Назначение земли было изменено со «строительства многоуровневой парковки» на «магазины». Кадастровая стоимость превышает 17 млн руб.

20 апреля горадминистрация согласовала компании «ТЦ Гагаринский» проект компенсационного озеленения из-за планируемой вырубки на участке 39:15:132607:674. Всего будет уничтожено 149 деревьев бывшей зеленой зоны, из них 37 экземпляров ольхи серой, 29 ив ломких, 28 ив козьих, 15 единиц ольхи черной, 11 черемух, 10 кленов остролистных, 7 кленов ложноплатановых, 6 вязов шершавых, 5 осин, 1 граб. Взамен предполагается высадить 102 граба сорта «Фастигиата» и 2 клена остролистных, а также обустроить 242 кв. м газона. Причем большая часть компенсационного озеленения предполагается не на месте непосредственной вырубки под торговый центр, а во дворе высотного дома по ул. Куйбышева, 100.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями компании-застройщика нового торгового центра на Гагарина, 18б в равных долях выступают совладелец ГК «Блеск», специализирующейся на вывозе мусора, обращении с ТКО и клининге, депутат горсовета Калининграда от «Единой России» Виталий Плавский и предприниматель Станислав Перевертун. Последний известен тем, что на его компанию «МСК Бульдозер» был переоформлен участок под проблемной мусороперегрузочной станцией в микрорайоне Северная Гора.

ООО «ТЦ Гагаринский» было образовано только в сентябре 2025 года и зарегистрировано на ул. Туруханской, 1г. Это адрес мусоросортировочной станции на Северной Горе. Гендиректором ООО «ТЦ Гагаринский» является Станислав Перевертун. По итогам 2025 года юрлицо показало нулевую выручку и убыток 15 тыс. руб. Организация специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий.

«Блеск Профи» Виталия Плавского занимается вывозом мусора в Центральном районе Калининграда и является оператором крупной мусороперегрузочной станции на Правой набережной. Общая выручка компаний Виталия Плавского в 2025 году упала на 27 % — с 747 до 548 млн руб., чистая прибыль выросла до 74 млн руб. (+19 %).

План компенсационной высадки в районе высотного дома по ул. Куйбышева, 100.

Ранее участок под частью Кляйст-парка на Гагарина, 18б принадлежал ООО «СЗ «Вест Инвест». Единственным учредителем компании является до сих пор Людмила Заливатская — мать бывшего главы администрации Янтарного Алексея Заливатского, эмигрировавшего за границу после возбуждения уголовного дела о мошенничестве. В 2016 году «СЗ «Вест Инвест» запросил изменения в генплане для части Кляйст-парка и получил зону «для коммунально-складских объектов». Следом в ПЗЗ в 2017 года горадминистрация одобрила компании «производственно-коммерческую» зону.

В феврале 2020 года на тот момент губернатор Антон Алиханов подписал постановление об изменениях в генплан от 7 июля 2016 года. Участок «СЗ «Вест Инвест» 39:15:132607:674 был отведен в зону озелененных территорий. В ПЗЗ Калининграда от 28 января 2022 года участок отнесли к рекреационной зоне (Р-1).

В сентябре 2022 года компания Людмилы Заливатской подала иск к правительству области и успешно оспорила изменения генплана и ПЗЗ для своего участка. Решение устояло в апелляции. В мае 2023 года «СЗ «Вест Инвест» инициировал изменения в генплан по переводу своей части Кляйст-парка из зоны озелененных территорий общего пользования в коммунально-складскую зону (обозначена светло-коричневым цветом) для размещения парковок, складов, транспортной инфраструктуры, а также коммерческих объектов. Предложение было учтено в новой версии генплана. В ПЗЗ участок следом в 2025 году перевели из зоны Р-1 для парков, скверов, садов в коммунально-складскую зону с индексом «П-4».