Калининградские застройщики «потеряли» 5,8 млрд руб. за квартал

Поступления средств от продажи жилья по договорам долевого участия в Калининградской области в I квартале 2026 года составили 12,7 млрд руб. Это на 31,5 % ниже, чем в IV квартале 2025 года (18,5 млрд руб.), подсчитали аналитики «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Падение выручки в регионе оказалось близко к среднероссийскому уровню: в целом по России застройщики в I квартале 2026 года выручили 1,2 трлн руб., что на 39 % меньше, чем в предыдущем квартале (почти 2 трлн руб.). Более серьезное снижение — на 45 % и выше — зафиксировано в Москве, Ростовской и Астраханской областях, республике Дагестан. Санкт-Петербург и Ленинградская область сократили выручку на четверть.

Меньше всего выручка упала в Приморском крае (на 15,5 %), где действует программа льготной дальневосточной ипотеки.

При этом относительно I квартала 2025 года выручка калининградских девелоперов выросла: год назад она составляла 11,4 млрд руб. (по России в целом — 1,14 трлн руб.).

«В начале 2026 года первичный рынок недвижимости еще дышал — девелоперы собирали остатки спроса по семейной ипотеке. Поэтому рекорд. Во втором квартале ожидаем дальнейшую просадку, выручка уйдёт ниже триллиона рублей, то есть по сути мы откатимся на два-три года назад. Это крайне негативный сценарий для отрасли с учетом рекордного вывода новых проектов и серьёзного накопленного объема нереализованного жилья», — прокомментировали авторы исследования.

По данным ЕИСЖС, на конец I квартала 2026 года, в Калининградской области соотношение распроданности к строительной готовности составляет всего 0,62 — это один из самых низких показателей среди крупных региональных рынков РФ. В регионе продажи существенно отстают от темпов возведения жилья, это может привести к тому, что застройщикам будет особенно сложно обслуживать кредиты без дополнительных мер стимулирования спроса.

В топ регионов по соотношению распроданности к строительной готовности вошли Нижегородская область (0,99), Санкт-Петербург и Москва (по 0,95). В аутсайдерах по данному показателю Красноярский (0,51) и Краснодарский края (0,43), а также Дагестан (0,27).