Минград перевел еще порядка 37,2 га в Сокольниках под застройку

Вице-премьер и министр градостроительной политики Кристина Подскребкина утвердила перевод внушительного массива свободной прибрежной земли в районе Сокольников из зон садоводства и огородничества, а также сельхозиспользования в зону смешанной и общественно-деловой застройки. Соответствующие изменения в генплан Зеленоградского округа были внесены 21 апреля.

Документ предусматривает изменение функциональной зоны дополнительно для 37,2 га незастроенной территории восточнее реки Алейки за железной дорогой. 3 наиболее крупных участка оказались в зоне смешанной и общественно-деловой застройки, которая предполагает возведение жилых и общественно-деловых зданий, сопутствующих объектов культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания и инженерной инфраструктуры (на схеме выделена темно-сиреневым цветом). 

Речь идет о массивах с кадастровыми номерами 39:05:051101:3474 площадью 17,37 га, 39:05:051101:3591 площадью 9,35 га и 39:05:051101:18 площадью 7,7 га. Все предназначаются под «садоводство», однако два первых уже выведены из категории сельхозземель и переведены в категорию земель населенных пунктов. Это самые перспективные участки по консолидации земельного банка и расположению. Фактически это незастроенные куски поля за гостевым домом «Гранд Сокольники» и СНТ «Поле 1-27». Участки равноудалены от трассы и железной дороги.

По данным ЕГРН, участки 39:05:051101:3474 и 39:05:051101:3591 общей площадью 26,72 га находятся в частной собственности. Физическое лицо выкупило массивы еще в сентябре 2024 и октябре 2025 года. За счет вида разрешенного использования под «садоводство» кадастровая стоимость перспективной под застройку земли не превышает 470 тыс. руб. Ранее это был единый массив 39:05:051101:2203 площадью 22 га, однако его перемежевали с присоединением земли из неразграниченной госсобственности с восточной границы.

Интересно, что еще в 2024 году во время общественных обсуждений изменений в генплан Зеленоградского округа собственник самого крупного участка 39:05:051101:3474 запрашивал его перевод из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов с дальнейшим включением в границы населенного пункта Сокольники. Однако администрация ответила, что это нецелесообразно, так как «проектом генерального плана участки включены в границы населенного пункта Зеленоградск». Предложение тем не менее было направлено в минград.

Впоследствии оба участка оказались переведены в категорию земель населенных пунктов.

В общей сложности в зоне смешанной и общественно-деловой застройки на текущий момент оказалось до 75 га свободной земли между Сокольниками, Куликово и железной дорогой. Ранее в сентябре 2025 года областной минград утвердил предыдущую версию генплана Зеленоградского округа, которая узаконила перевод под жилую и общественно-деловую застройку участков 39:05:051101:3440 площадью 24,88 га, 39:05:051101:1455 площадью 6,76 га, 39:05:051101:1456 площадью 5,62 га и 39:05:000000:3433 площадью 3,16 га. Все они так же предназначаются под «садоводство» или «ведение садоводства». На текущий момент земля остается в региональной собственности. Процедура ее распределения интересанту еще предстоит.

В общей сложности в зону смешанной и общественно-деловой застройки было переведено в два приема порядка 75 га свободной прибрежной земли, которая долгое время оставалась резервным банком для важных инвестпроектов. На сопоставимую площадь в генплане изменениями от 21 апреля были расширены границы населенного пункта Сокольники.

Кроме того, генплан Зеленоградского округа теперь предусматривает размещение детского сада на 240 мест и школы на 1200 мест на участке 39:05:051101:18 площадью 7,7 га в северо-восточной части рассматриваемой территории. Однако строительство социальных объектов запланировано в интервале до 2045 года.

Также в зону смешанной и общественно-деловой застройки рядом с самим поселком Сокольники попал участок 39:05:051101:187 площадью 1,61 га с действующим хозяйством. Массив предназначается «под КЗС» и находится в частной собственности.