Территорию «Пионерского комбината мясопродуктов» застроят малоэтажными домами

«Специализированный застройщик «Каскад» получил положительное заключение на проект малоэтажного квартала на месте бывшей производственной территории «Пионерского комбината мясопродуктов» («ПКМ»). Документацию и результаты инженерных изысканий готовило бюро «Ундина Проект» Татьяны Черняевой, в роли экспертной организации выступило ООО «Коин-С» из Владимира.

Как указано в госреестре, строительство жилья запланировано на крупном земельном участке с номером 39:19:010308:76 площадью 1,8 га на Калининградском шоссе, 1а в Пионерском. Это адрес мощностей «Пионерского комбината мясопродуктов». На территории располагаются несколько нежилых строений, одно из них с номером 39:19:010308:541 площадью 1,6 тыс. кв. м предназначается под продовольственный склад и имеет кадастровую стоимость 18 млн руб. Кадастровая стоимость участка достигает 42,7 млн руб.

В декабре 2025 года региональное министерство градполитики предоставило «СЗ «Каскад» разрешение на условно разрешенный вид использования указанного массива в Пионерском под «малоэтажную многоквартирную застройку» (код 2.1.1) дополнительно к уже имеющемуся ВРИ «среднеэтажная многоквартирная застройка» (код 2.5). Приказ был подписан вице-премьером и министром Кристиной Подскребкиной в предпоследний рабочий день 2025 года.

Отметим, что как минимум с 2022 года перспективный для реновации участок «Пионерского комбината мясопродуктов» по правилам землепользования и застройки находится в территориальной зоне Ж-2/Гр-1, которая допускает строительство среднеэтажного жилья до 7 этажей при условии согласования от главного архитектора области, полученного по итогам прохождения градсовета. Прилегающая с востока и юга территория занята гаражами и тоже переведена под застройку, но в формате зоны ОЖ/Гр-1, которая подходит для строительства административных зданий, гостиниц, апарт-отелей и офисных объектов. Рядом проходит железнодорожная ветка на Калининград.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями «СЗ «Каскад» являются владелец и основатель «СК МПК», экс-депутат Зеленоградска, один из ведущих застройщиков побережья Леонид Кухарев и совладелец «Пионерского комбината мясопродуктов» Константин Штуц. Юрлицо было создано только в марте 2025 года.

Согласно ЕГРН, массив 39:19:010308:76 под мощностями мясокомбината переоформили на нового собственника 26 февраля 2025 года, с мая того же года его сдали в аренду. Сам участок существует еще с января 2006 года.

ООО «Пионерский комбинат мясопродуктов» до ноября 2025 года было зарегистрировано по Калининградскому шоссе, 1а в Пионерском. В настоящее время его юридический адрес изменен на поселок Ласкино в Гурьевском районе. Выручка предприятия, специализирующегося на «производстве мяса в охлажденном виде», в 2025 году упала на 37 % до 465 млн руб. Чистая прибыль сократилась на 57 % до 12 млн руб. из-за «снижения эффективности производства». В прошлом году на мясокомбинате трудились 48 человек со средней зарплатой 20,9 тыс. руб.

У Константина Штуца также работает ООО «Свежий продукт» в Ласкино с выручкой 15 млн руб. и ООО «Новапик» в поселке Котельниково. Там же в Котельниково он является председателем сельскохозяйственного потребкооператива «Рассвет» по производству продукции из мяса убойных животных и мяса птицы. Убыток юрлица в 2025 году составил 14 тыс. руб. Оно было открыто только в октябре 2023 года.

Бизнес-партнером Константина Штуца по мясопереработке в Пионерском являлся Александр Новиков из Московской области, также соучредитель ООО «Новапик» и ООО «Новинжстрой» (деятельность по обеспечению пожарной безопасности).