Территорию «Пионерского комбината мясопродуктов» застроят малоэтажными домами

«Специализированный застройщик «Каскад» получил положительное заключение на проект малоэтажного квартала на месте бывшей производственной территории «Пионерского комбината мясопродуктов» («ПКМ»). Документацию готовило бюро «Ундина Проект» Татьяны Черняевой, в роли экспертной организации выступило ООО «Коин-С» из Владимира.

Как указано в госреестре, строительство жилья запланировано на крупном земельном участке с номером 39:19:010308:76 площадью 1,8 га на Калининградском шоссе, 1а в Пионерском. Это адрес мощностей «Пионерского комбината мясопродуктов». На территории располагаются несколько нежилых строений, одно из них с номером 39:19:010308:541 площадью 1,6 тыс. кв. м предназначается под продовольственный склад и имеет кадастровую стоимость 18 млн руб. Кадастровая стоимость участка достигает 42,7 млн руб.

В декабре 2025 года региональное министерство градполитики предоставило «СЗ «Каскад» разрешение на условно разрешенный вид использования указанного массива в Пионерском под «малоэтажную многоквартирную застройку» (код 2.1.1) дополнительно к уже имеющемуся ВРИ «среднеэтажная многоквартирная застройка» (код 2.5). Приказ был подписан вице-премьером и министром Кристиной Подскребкиной в предпоследний рабочий день 2025 года.

Отметим, что как минимум с 2022 года перспективный для реновации участок «Пионерского комбината мясопродуктов» находится в территориальной зоне Ж-2/Гр-1 по правилам землепользования и застройки, которая допускает строительство среднеэтажного жилья до 7 этажей при условии согласования от главного архитектора области, полученного по итогам прохождения градсовета. Прилегающая с востока и юга территория занята гаражами и тоже переведена под застройку, но в формате зоны ОЖ/Гр-1, которая подходит для строительства административных зданий, гостиниц, апарт-отелей и офисных объектов. Рядом проходит железнодорожная ветка на Калининград.

По данным сервиса Rusprofile, учредителями «СЗ «Каскад» являются владелец и основатель «СК МПК», экс-депутат Зеленоградска, один из ведущих застройщиков побережья Леонид Кухарев и совладелец «Пионерского комбината мясопродуктов» Константин Штуц. Юрлицо было создано только в марте 2025 года.

Согласно ЕГРН, массив 39:19:010308:76 под мощностями мясокомбината переоформили на нового собственника 26 февраля 2025 года, с мая того же года его сдали в аренду. Сам участок существует еще с января 2006 года.

ООО «Пионерский комбинат мясопродуктов» до ноября 2025 года было зарегистрировано по Калининградскому шоссе, 1а в Пионерском. В настоящее время его юридический адрес изменен на поселок Ласкино в Гурьевском районе. Выручка предприятия, специализирующегося на «производстве мяса в охлажденном виде», в 2025 году упала на 37 % до 465 млн руб. Чистая прибыль сократилась на 57 % до 12 млн руб. из-за «снижения эффективности производства». В прошлом году на мясокомбинате трудились 48 человек со средней зарплатой 20,9 тыс. руб.

У Константина Штуца также работает ООО «Свежий продукт» в Ласкино с выручкой 15 млн руб. и ООО «Новапик» в поселке Котельниково. Там же в Котельниково он является председателем сельскохозяйственного потребкооператива «Рассвет» по производству продукции из мяса убойных животных и мяса птицы. Убыток юрлица в 2025 году составил 14 тыс. руб. Оно было открыто только в октябре 2023 года.

Бизнес-партнером Константина Штуца по мясопереработке в Пионерском являлся Александр Новиков из Московской области, также соучредитель ООО «Новапик» и ООО «Новинжстрой» (деятельность по обеспечению пожарной безопасности).