Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона сократился до 18,9 %

В апреле 2026 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области составила 142,7 тыс. руб., что на 0,28 % больше показателя за предыдущий месяц (в марте 2026-го — 142,3 тыс. руб.), при этом годовой прирост составил 8,1 %, свидетельствуют данные «Домклик».

Разница стоимости кв. м в реальной сделке и заявленной продавцом (169,7 тыс. руб.) в регионе составила в апреле в среднем 18,9 %. В марте этот показатель находился на уровне 20,1 % — 142,3 тыс. руб. против 170,8 тыс. руб. соответственно, в феврале на уровне 25,6 % — 143,2 тыс. руб. против 178,7 тыс. руб., в январе на уровне 18,1 % — 143,2 тыс. руб. против 169,2 тыс. руб.

В целом по РФ цена «квадрата» в новостройках по России за месяц увеличилась на 0,6 % — до 188,9 тыс. руб., при этом годовой рост составил 9,8 %. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (400,2 тыс. руб. за кв. метр), Санкт-Петербург (268,4 тыс. руб.), Московская область (230,9 тыс. руб.), Татарстан (196,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (188,3 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в марте, отмечен в Пензенской области, Удмуртии и Воронежской и Калининградской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость кв. м составила 107,3 тыс. руб., 127,7 тыс. руб., 131 тыс. руб. и 142,7 тыс. руб. соответственно.

Самый большой рост цен на новую недвижимость за месяц среди крупнейших регионов зафиксирован в Пензенской области (1,3 %), а также в Московской и Нижегородской областях и Приморском крае (по 1,1 %). Снижение цен отмечено только в Тюменской области (-0,2 %). Самый слабый рост зафиксирован в Краснодарском крае (2,1 %) и Тюменской и Пензенской областях (3,1 % и 3,4 %).

В апреле разрыв между ценой квадрата новостройки в объявлениях и на сделках вырос с 14,9 % до 15,4 %. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года, отметили специалисты «Домклик». Самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с завышенными ценами — в Москве (35,9 %), Краснодарском крае (24,9 %) и Санкт-Петербурге (24,2 %). В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок: Ростовская (-6,6 %), Самарская (-3,3 %) и Ленинградская (-2,5 %) области.

«По итогам апреля в новостройках страны остаются нераспроданными 82,9 млн кв. м жилья. Растет риск нераспроданности квартир в будущем. И у застройщиков пока не будет возможности переложить рост своих издержек в цену. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 15,4 %, что существенно выше средних значений 2025 года (12,4 %). Если эта тенденция продолжится и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья, застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса», — прокомментировали авторы исследования.

Инфографика: «Домклик»