Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона сократился до 20,1 %

В марте 2026 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области сохранилась на уровне 142,3 тыс. руб., то есть соответствует показателю февраля 2026 года, свидетельствуют данные «Домклик».

Разница стоимости кв. м в реальной сделке и заявленной продавцом (170,8 тыс. руб.) в регионе составила в марте в среднем 20,1 %. В феврале этот показатель находился на уровне 25,6 % — 143,2 тыс. руб. против 178,7 тыс. руб. соответственно, в январе на уровне 18,1 % — 143,2 тыс. руб. против 169,2 тыс. руб.

В целом по РФ цена «квадрата» в новостройках по России за месяц увеличилась на 0,7 % — до 187,8 тыс. руб., при этом годовой рост составил 9,2 %. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (397,6 тыс. руб. за кв. метр), Санкт-Петербург (267,2 тыс. руб.), Московская область (228,3 тыс. руб.), Татарстан (196 тыс. руб.) и Ленинградская область (187,5 тыс. руб.).

Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц фиксируется в Самарской (2,2 %), Московской (1,9 %) и Свердловской (1,3 %) областях. В Москве ежемесячный прирост минимален (0,3 %), в Санкт-Петербурге — 0,7 %.

Разрыв между ценой кв. метра в объявлениях и сделках по РФ вырос с 11 % до 14,9 %. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года, отметили специалисты «Домклик». Самая высокая разница зафиксирована в Москве (35,8 %) и Башкортостане (27 %), а также Санкт-Петербурге (25,1 %). В трех регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Ростовская (-5,8 %), Ленинградская (-3,9 %) и Воронежская области (-1,8 %).

«Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки вновь снизилась — до 1,3 %. Снижение год к году составило 25,8 %. Во многом это объясняется тем, что количество проектов застройщиков растет, а это повышает риски нераспроданности в будущем. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 14,9 %, для сравнения — в 2025 году он составлял 12,4 %. В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам марта в новостройках страны остаются нераспроданными 82,1 млн кв. метров жилья против 80,6 млн кв. метров в феврале и 79 млн кв. метров в январе. Показатель постепенно возвращается к исторически рекордным уровням октября–декабря 2025 года», — прокомментировали авторы исследования.

Инфографика: «Домклик»