В регионе вновь начала расти просроченная задолженность по ипотеке

В четвертом квартале 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам на первичном рынке недвижимости Калининградской области достиг 57 млн руб. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года (34 млн руб.) задолженность выросла на 67 %.

При этом 0,21 % долгов по ипотеке за указанный период относится к просроченным, годом ранее этот показатель составлял 0,14 %. Об этом свидетельствует исследование аналитического центра «Движение.ру» на основе данных Центробанка РФ.

В целом по РФ объем просроченной задолженности по ипотеке в сегменте договоров долевого участия в IV квартале 2025 года достиг 18,16 млрд руб., а ее доля составила 0,4 %. Это максимум с 2019 года, при этом относительно аналогичного периода 2024 года показатель вырос вдвое (+111 %). Минимальная доля просрочки фиксировалась в 2023 году (0,12 %), после чего начался устойчивый рост.

В Москве и Санкт-Петербурге размер просрочки и доли на 2025 год составили 2,1 млрд руб. (0,29 %) и 936 млн руб. (0,37 %) соответственно. В топ-3 региона по просроченной задолженности вошли Краснодарский край (3,4 млрд руб.), Москва (2,1 млрд руб.) и Московская область (1,3 млрд руб.).

Максимальная доля просрочки по итогам года зафиксирована в Тыве (1,73 %), Краснодарском крае (1,69 %), Дагестане (1,47 %), Ингушетии (1,29 %), Карачаево-Черкесии (1,09 %) и Северной Осетии (1,05 %). В этих шести регионах показатель превысил 1 % — такая ситуация в последний раз наблюдалась только в 2019 году.

Наибольший годовой прирост доли просрочки продемонстрировали Ямало-Ненецкий АО (+533 %), Северная Осетия (+518 %), Карелия (+480 %), Костромская область (+450 %).

Среди регионов с крупными ипотечными рынками резкий скачок просрочки зафиксирован в Тюменской области (+219 %), Башкортостане (+193 %), Краснодарском крае (+177 %) и Пермском крае (+171 %).

Минимальная доля просроченной задолженности отмечена в Ненецком автономном округе (0 %), Республике Алтай (0,07 %), Нижегородской области (0,11 %), а также Еврейской автономной и Кировской областях (по 0,14 %).

Единственными регионами, где доля просрочки снизилась, стали Республика Марий Эл (–12 %), Еврейская автономная область (–18 %), Псковская область (–19 %) и Ненецкий автономный округ (–100 %).

«Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли, просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки, просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся», — прокомментировали авторы исследования.