Застройщику Малиновки спешно вывели 3,33 га на Большой окружной из сельхозземель

Губернатор Алексей Беспрозванных подписал постановление правительства области о выводе свыше 3,33 га в районе Большой окружной и форта №2а «Барнеков» из сельскохозяйственных земель. Документ датирован 3 февраля.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:03:060004:5114 и назначением «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». Массив находится рядом с транспортной развязкой и вторым въездом в Гурьевск. Земля переведена в категорию земель «промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения». Однако в тексте постановления не указано, для чего конкретно понадобился сам участок на Большой окружной. Форт №2а находится в 800 метрах от земли под будущую застройку.

Массив 39:03:060004:5114 в текущих границах существует с 2019 года. Несмотря на вид разрешенного использования участка, связанный с ЛПХ, земля давно не используется для сельского хозяйства. На части территории был снят плодородный слой, навален грунт. Кадастровая стоимость составляет всего 175,5 тыс. руб. В 2024 году массив выставлялся на продажу. Согласно ЕГРН, 8 июля 2025 года земля была выкуплена строительной компанией «ЛП Строй» Елены Пономаренко. Она же и стала инициатором столько быстрого вывода участка из сельхозземель.

Еще в январе 2025 года в соответствии с изменениями правил землепользования и застройки Гурьевского округа, участок 39:03:060004:5114 был выведен в зону П-5 для объектов производственного и коммунально-складского назначения вне границ населенных пунктов. При этом почти все соседние участки остались в зоне Сх-1 для сельхозугодий.

По данным сервиса Rusprofile, компания «ЛП Строй» была образована только в сентябре 2024 года и зарегистрирована на переулке Куйбышева, 6. Выручка юрлица в 2024 года составила 63 млн руб., причем чистая прибыль достигла порядка 60 млн руб.

Елена Пономаренко также является учредителем компании-застройщика гостиницы на ул. Вокзальной в Зеленоградске «Альянс КПР-Групп». На эту же компанию были оформлены массивы в конце Советского проспекта. Также Пономаренко известна как соучредитель ГК «Стройинвестиция», возводящей 4-этажный квартал на 10 га в прибрежной Малиновке. В частности, Елене Пономаренко принадлежат доли 50 % в компаниях «СЗ «СК Стройинвестиция», «СЗ «Стройинвестиция», «ГК «Стройинвестиция», доля 49 % в «СЗ «ИК Стройинвестиция». Бизнес-партнером Пономаренко выступает Игорь Лазарев. «СЗ «ИК «СтройИнвестиция» является застройщиком ЖК «Яркий» в Малиновке на берегу моря на более чем 2300 квартир. В августе 2025 года компания получила очередное разрешение на строительство, на этот раз уже в рамках 6-го этапа. Всего 35 многоквартирных 4-этажных домов.

Общая выручка компаний с участием Елены Пономаренко в 2024 году достигла 810 млн руб. (+150 %).