Склады Минобороны превращаются в 16-этажное жилье

«Любимый» дорожный подрядчик горадминистрации запросил перевод 2,15 га на ул. Борзова под строительство 48 тыс. «квадратов» жилья без новых объектов социнфраструктуры.

В интересах компании «Мосинжиниринг» Георгия Мнацаканова готовится перевод под жилую застройку 2,15 га под бывшими складами на ул. Борзова, 90а в Калининграде. Территория примыкает к межрайонному экзаменационно-регистрационному отделу ГИБДД на ул. Осенней. Застройщик запросил изменение генплана в части исключения участка 39:15:121034:2 из коммунально-складской зоны и установления в отношении него зоны смешанной и общественно-деловой застройки. Проект корректировки генплана рассматривался на общественных обсуждениях, которые проводила администрация Калининграда по требованию регионального министерства градполитики в декабре.

Как следует из ЕГРН, массив на Борзова, 90а был приобретен компанией «Мосинжиниринг» 27 января 2025 года у структуры Минобороны РФ — АО «Окружной материальный склад Московского округа Военно-воздушных сил и ПВО». С 2000 до 2016 года имуществом на ул. Борзова, 90а распоряжалась «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны РФ. В ноябре 2016 года комплекс перешел в постоянное бессрочное пользование ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ. С 2020 года калининградскими складами на Борзова, 90а распоряжалось АО «Отдельный материальный склад №7», которое было зарегистрировано по тому же адресу. Однако в июне 2024 года структура была реорганизована и присоединена к АО «Окружной материальный склад Московского округа» («ОМС»).

Управляющей компанией московской структуры Минобороны является АО «Гарнизон». В период приватизации складов на Борзова «Гарнизоном» руководила в статусе врио Ольга Лебедева. «Окружной материальный склад Московского округа» избавился от перспективного калининградского актива на Борзова, 90а после подписания с застройщиком обычного договора купли-продажи недвижимого имущества. Неизвестно, проводились ли открытые торги по реализации этого комплекса.

В настоящее время на ул. Борзова, 90а, 90а к1, 90а к2, 90б есть здания как немецкой, так и советской постройки. Все они будут снесены в рамках реновации территории. Уже долгое время помещения в складах Минобороны арендуют различные автосервисы и предприятия по обслуживанию автомобилей и проведению техосмотра. На момент лета 2025 года на территории работал пункт технического осмотра автомобилей и автосервисы «Альянс Мастер», «Брино-авто», ООО «Автосервис» по сварочным работам, магазин автозапчастей «Гид-авто», «Boxter garage», «Шинный центр «Привоз». Ранее здесь работала автозаправка ООО «Баррель», функционировала платная автостоянка и проводились все виды автоэкспертизы компанией «Стандарт Оценка».

В пояснительной записке к проекту корректировки генплана Калининграда указано, что санитарно-защитные зоны предприятий по обслуживанию автомобилей могут быть от 50 до 100 метров. Однако, по мнению застройщика, «нерационально использовать такую территорию в качестве зоны размещения объектов обслуживания автомобилей» в окружении объектов жилой застройки и социальной инфраструктуры. В частности, напротив на ул. Борзова, 95 находится детский сад № 122.

Застройщик считает, что зона смешанной и общественно-деловой застройки для участка 39:15:121034:2 на ул. Борзова позволит «наиболее эффективно использовать эту территорию».

«Мосинжиниринг» рассчитывает задействовать под строительство высотного жилья до 16 этажей весь массив 2,15 га, без выделения территории под соцобъекты. При этом, согласно приведенным расчетам, общая площадь проектируемой 16-этажной жилой застройки на территории бывших складов и автосервисов достигнет 68,8 тыс. кв. м, из них жилая — 48,1 тыс. кв. м. При норме жилищной обеспеченности 39,6 кв. м/чел. численность населения нового ЖК от компании «Мосинжиниринг» Георгия Мнацаканова составит 1,22 тыс. человек. Для них потребуется 88 мест в близлежащих детсадах и 131 место в школах. В частности, в детском саду №20 по состоянию на 21 июля 2025 года проектировщики нашли 43 свободных места. В детсаду № 122 затруднились предоставить информацию. В школе № 50 обтекаемо сообщили о наличии вакантных мест для учеников в 4, 6, 9 и 10 классах.

С учетом этой информации инвестор не стал предлагать в генплане размещение объектов социальной инфраструктуры и объектов образования на рассматриваемой территории.

Помимо этого, 16-этажная жилая застройка на 1,22 тыс. новых человек потребует наличия парковки на 451 автомобиль. Вместе с тем проектировщики полагают, что существующие автосервисы в бывших складах Минобороны, подлежащих демонтажу, «в течение рабочего дня генерируют больший поток транспортных средств, чем поток расчетного количества автомобилей будущих жителей».

Согласно опубликованному заключению о проведении общественных обсуждений от 22 декабря, в слушаниях не приняли участие кто-либо из жителей прилегающего квартала на ул. Осенней — ул. Борзова. Замечания и предложения по существу также отсутствовали. Материалы общественных обсуждений направлены в региональный минград для принятия дальнейшего решения по изменению генплана Калининграда.

Официально массив с номером 39:15:121034:2 по актуальным правилам землепользования и застройки всё еще находится в коммунально-складской зоне П-4. С изменением генплана Калининграда и введением зоны смешанной и общественно-деловой застройки для этого массива корректировка ПЗЗ, как правило, проводится следом в кратчайшие сроки по инициативе застройщика.

По данным сервиса Rusprofile, Георгий Мнацаканов владеет компанией «Мосинжиниринг» с января 2023 года, выкупив ее у Араика Габриеляна. Георгий Мнацаканов является родственником совладельца и экс-гендиректора «короля калининградского госзаказа» на дорожных контрактах «СП «Балтдормостстрой» Гургена Мнацаканова. В свою очередь, «Мосинжиниринг» специализируется на строительстве автомобильных дорог и на текущий момент является одним из ведущих подрядчиков ремонтов магистральных улиц в Калининграде. В частности, от МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт» администрации Калининграда фирма Мнацаканова успела получить 93 подряда на общую сумму 3,23 млрд руб. Одним из последних крупных контрактов стал ремонт ул. Орудийной за 461,5 млн руб. с вырубкой почти 500 деревьев. От областного «Управления дорожного хозяйства» зафиксировано 10 подрядов на сумму 1,34 млрд руб. Еще 8 закупок на 206 млн руб. прошли от МКУ «Служба заказчика Зеленоградского округа». Выручка «Мосинжиниринга» за 2024 год составила 633 млн руб., упав на 21 %, чистая прибыль — 1,4 млн руб.

RUGRAD ранее отмечал, что «Мосинжиниринг» Георгия Мнацаканова, вероятно, относятся к «любимым подрядчикам» команды Елены Дятловой, которые могут нарушать сроки исполнения муниципальных контрактов без какой-либо серьезной ответственности.

Общая выручка компаний с участием Георгия Мнацаканова в 2024 году достигла 853 млн руб. На него также оформлены «СТ Лубрикантс» и «Мосинвест».

Родственник Георгия Мнацаканова, калининградский застройщик Эдуард Мнацаканов является учредителем компаний «ДорСпецСервис», «Мосдорстрой», «Мосинвест». Компания «Марс» Эдуарда Мнацаканова зарегистрирована по одному адресу с «СП «Балтдормостстрой» на Советском проспекте, 43 с выручкой 2,8 млрд руб. Основным собственником «Балтдормостстроя» является Павел Лейбович, сын бывшего директора ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича (75 %). Гургену Мнацаканову принадлежит доля 20 %. На Артураса Имбрасаса оформлена доля 5 %. Пост гендиректора занимает Алексей Акулов.