Перекупщику дамбы в Гурьевске Армену Баляну утвердили вывод 2,3 га из сельхозземель

Региональные власти утвердили перевод крупного земельного массива на окраине Гурьевска из категории сельхозназначения в земли промышленности. Ходатайство направлял предприниматель Армен Балян. Соответствующее постановление правительства 22 января подписал врио губернатора Валерий Шерин.

Земля севернее железнодорожной станции переведена в категорию «промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения». Конкретно сам участок задействуют «для размещения производственных площадок». Речь идет о землевладении с кадастровым номером 39:03:040026:236 площадью 2,3 га в районе ул. Гранитной, 12 рядом с железнодорожным переездом и станцией «Гурьевск-Новый». Массив расположен в промзоне. При этом по факту в границах землевладения на протяжении нескольких лет размещаются различные промышленные и стройматериалы, складируются трубы и бетонные изделия, несмотря на ВРИ участка «сельскохозяйственное использование». Для сельхозцелей массив давно не используется.

Согласно сервису Rusprofile, Армен Балян является индивидуальным предпринимателем с 2015 года в Гурьевске с основным видом деятельности «аренда и управление недвижимым имуществом». В 2025 году Балян стал победителем трех аукционов на ремонт дорог в Гурьевском округе на общую сумму 19 млн руб. Напротив участка, который Балян запрашивал в категорию земель промышленности, как раз находится база автодорожного предприятия.

Ранее указанный участок на ул. Гранитной выставляли на продажу на сайте объявлений за 29 млн руб. при кадастровой стоимости всего 126 тыс. руб. Согласно ЕГРН, земля находится в собственности Армена Баляна с мая 2021 года. С сентября на нее был наложен сервитут.

Армен Балян известен в Гурьевске как покупатель дамбы и моста через реку Гурьевку, связывающего поселки Кумачево и Новый, аукцион был проведен администрацией в апреле 2018 года. Впоследствии перекупщик продал сооружение с номером 39:03:060002:244 предпринимателю Николаю Иванову, участок которого под ЛПХ находится по соседству. Прокуратура Гурьевского района тогда через суд добилась возврата дамбы в муниципальную собственность. Ответчиками являлись администрация Гурьевска и конечный приобретатель, гурьевский бизнесмен, учредитель компании «Балтлес» Николай Иванов. Разбирательство дошло до кассационной инстанции, но и она подтвердила правоту прокуратуры. Суды завершись в конце 2020 года.

В обоснование прокурор указывал, что гидротехническое сооружение длиной более 2 км не подлежит приватизации, поскольку размещено на участке в границах береговой полосы водного объекта — реки Гурьевка, предназначенной для общего пользования. Территория дамбы ранее всегда использовалась жителями близлежащих поселков Кумачево и Новый не только для доступа к водному объекту, но и в качестве пешеходного моста и кратчайшего пути в Гурьевск. Кроме того, в нарушение требований водного и гражданского законодательства, без согласования с органом местного самоуправления Николай Иванов установил ограждение. По решению суда забор был демонтирован.

Также, согласно ЕГРЮЛ, у Армена Баляна работает ООО «Континент» в Москве с выручкой 31 млн руб. Директором является Степа Колозян с ИНН Московской области. До 2016 года у Баляна работало в столице ООО «Альянс-Строй» по оптовой торговле лесоматериалами, до 2021 года — ООО «Престиж» по чистке и уборке зданий (ныне ликвидировано). До 2019 года он руководил ЗАО «Промсистемы» в Ростовской области.

В октябре 2024 года в Гурьевске был зарегистрирован Александр Балян с основным видом деятельности «услуги в области лесоводства».