Перекупщику дамбы в Гурьевске Армену Баляну выведут 2,3 га из сельхозземель

Региональные власти готовятся перевести крупный земельный массив на окраине Гурьевска севернее ж/д станции из категории сельхозназначения в земли промышленности. Инициатором является предприниматель Армен Балян. Соответствующий проект постановления опубликован на сайте правительства.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:03:040026:236 площадью 2,3 га в районе ул. Гранитной, 12 рядом с железнодорожным переездом. Массив расположен в промзоне, в его границах уже несколько лет размещаются различные промышленные и стройматериалы, складируются трубы и бетонные изделия, несмотря на ВРИ участка «сельскохозяйственное использование».

Земля переводится в категорию «промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения». Конкретно участок планируется использовать «для размещения производственных площадок».

Ранее указанный участок на ул. Гранитной рядом со станцией «Гурьевск-Новый» выставляли на продажу на сайте объявлений за 29 млн руб. при кадастровой стоимости всего 126 тыс. руб. Согласно ЕГРН, земля находится в собственности Армена Баляна с мая 2021 года. С сентября на нее был наложен сервитут.

Армен Балян известен в Гурьевске как покупатель дамбы и моста через реку Гурьевку, связывающего поселки Кумачево и Новый, аукцион был проведен администрацией в апреле 2018 года. Впоследствии перекупщик продал сооружение с номером 39:03:060002:244 предпринимателю Николаю Иванову, участок которого под ЛПХ находится по соседству. Прокуратура Гурьевского района тогда через суд добилась возврата дамбы в муниципальную собственность. Ответчиками являлись администрация Гурьевска и конечный приобретатель, гурьевский бизнесмен, учредитель компании «Балтлес» Николай Иванов. Разбирательство дошло до кассационной инстанции, но и она подтвердила правоту прокуратуры. Суды завершись в конце 2020 года.

В обоснование прокурор указывал, что гидротехническое сооружение длиной более 2 км не подлежит приватизации, поскольку размещено на участке в границах береговой полосы водного объекта — реки Гурьевка, предназначенной для общего пользования. Территория дамбы ранее всегда использовалась жителями близлежащих поселков Кумачево и Новый не только для доступа к водному объекту, но и в качестве пешеходного моста и кратчайшего пути в Гурьевск. Кроме того, в нарушение требований водного и гражданского законодательства, без согласования с органом местного самоуправления Николай Иванов установил ограждение. По решению суда забор был демонтирован.

Согласно сервису Rusprofile, Армен Балян является индивидуальным предпринимателем с 2015 года в Гурьевске с основным видом деятельности «аренда и управление недвижимым имуществом». В 2025 году Балян стал победителем трех аукционов на ремонт дорог в Гурьевском округе на общую сумму 19 млн руб. Напротив участка, который Балян запросил в категорию земель промышленности, как раз находится база автодорожного предприятия.

Также у Армена Баляна работает ООО «Континент» в Москве с выручкой 31 млн руб. Директором является Степа Колозян с ИНН Московской области. До 2016 года у Баляна работало в столице ООО «Альянс-Строй» по оптовой торговле лесоматериалами, до 2021 года — ООО «Престиж» по чистке и уборке зданий (ныне ликвидировано). До 2019 года он руководил ЗАО «Промсистемы» в Ростовской области.

В октябре 2024 года в Гурьевске был зарегистрирован Александр Балян с основным видом деятельности «услуги в области лесоводства».