Выручка застройщиков Калининграда и побережья выросла на 134 %

За год калининградские застройщики на 134 % нарастили месячный объем выручки. В минувшем октябре компании заработали рекордные 7,47 млрд руб. Для сравнения, в октябре 2024 года доходы девелоперов составили всего 3,19 млрд руб. Соответствующий подсчет провел сервис Dataflat.ru по данным из Росреестра о розничных продажах квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки.

Доходы калининградских строителей жилья и апартаментов в октябре оказались почти наполовину больше, чем фиксировалось по итогам первого весеннего месяца, — 7,47 млрд руб. против 4,54 млрд руб. По сравнению с августом показатель увеличился на 25,7 %, свидетельствуя в том числе об успешном турсезоне и итоговых покупках квартир приезжими и инвесторами (сентябрьские показатели Dataflat не приводит).

Согласно представленной инфографике, в минувшем октябре застройщики вышли на максимум заработка по итогам продаж квартир и апартаментов в течение туристического сезона. Для сравнения, в июне этого года выручка застройщиков составляла 5,56 млрд руб., в июле она просела 5,2 млрд руб., в августе выросла до 5,94 млрд руб. В октябре — рекорд 7,47 млрд руб. Второй месяц осени можно считать исключительно успешным. Несмотря на рост цен у застройщиков, покупатели увеличили активность в преддверии ограничений на семейную ипотеку.

Как свидетельствуют данных Dataflat.ru, процент ипотеки в общей массе сделок уверенно растет, несмотря на сокращение льготных программ банками. За год доля ипотечных покупок увеличилась с 48 % до 55 %. Рост составил 7 п. п.

Что касается количества реализованных квартир и апартаментов, то здесь зафиксирован рост на 118 %. Годом ранее застройщики за октябрь продали только 439 жилых помещений и апартаментов, сейчас — 957. При 134%-ном росте выручки общая площадь проданного жилья сопоставимо выросла на 118 % — с 20,8 тыс. до 45,2 тыс. кв. м.

Квадратный метр жилья в Калининградской области подорожал в среднем до 165,1 тыс. руб. По оценкам Dataflat.ru, рост составил 8 %. В 2024 году в октября «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье в среднем стоил 153,3 тыс. руб.

Квартира в калининградской новостройке подорожала на 7 % — с 7,26 млн руб. до 7,8 млн руб. Отметим, что в июне 2025 года фиксировался абсолютный максимум в 7,9 млн руб. на фоне завышенных ожиданий девелоперов от туристического сезона. Октябрь практически оправдал надежды застройщиков. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья осталась на уровне 47,3 кв. м на фоне массового строительства инвестиционных квартир и апартаментов для туристов.