Владельцам глэмпинга «Малина» не удалось получить 0,5 га за авандюной под НТО

Компании «Биг Бар» Ксении Романчевой не удалось принять участие в торгах на право размещения и эксплуатации нестационарного торгового объекта за авандюной в Малиновке. Соответствующая информация отражена в карточке электронного аукциона, который проводила администрация Зеленоградска. В год власти рассчитывали получать с арендатора точки порядка 3 млн руб.

Фирма супруги владельца глэмпинга «Малина» Станислава Романчева рассчитывала на возможность установки НТО общей площадью до 930 кв. м и организации торговли на 5-летний период, начиная с туристического сезона 2026 года. Причем площадь прилегающей территории благоустройства и обслуживания для победителя, по условиям торгов, составила бы 5 тыс. кв. м. При проектировании НТО участник аукциона должен был «предусмотреть использование архитектурной концепции». В частности, архитектурный проект НТО включает «жилую зону модульного типа площадью не более 450 кв. м», общепит площадью до 200 кв. м, пункт проката спортоборудования, оборудование бассейна, лаунж-зоны, раздевалок и душевых, пляжа повышенной комфортности протяженностью не менее 100 метров, детских и игровых площадок и пунктов проката пляжного оборудования, а также прокладку деревянных настилов, организацию освещения и еще один общепит площадью до 200 кв. м в пляжной зоне.

Отметим, что под описание НТО, указанное в аукционной документации администрацией Зеленоградска, подходит работающий с 2022 года комплекс «Малина» семьи Романчевых вместе с рестораном Mrest и пляжной зоной.

Конкретно новое НТО №273 предполагалось на участке 39:05:010326:144 рядом с уже оборудованным деревянным переходом через авандюну за бассейном глэмпинга «Малина». Массив находится в функциональной зоне лесов по генплану (для размещения земель государственного лесного фонда) и территориальной зоне Р-1 для рекреации. Тем не менее участок включен в периметр освоения под нестационарные объекты. Любое капитальное строительство здесь запрещено. В свою очередь, соседние участки под глэмпингом «Малина» с кадастровыми номерами 39:05:010326:147 по 39:05:010326:152 в 2024 году были переведены из зоны озелененных территорий общего пользования в зону отдыха для размещения объектов туризма и отдыха, а также детских лагерей. Станислав Романчев является их арендатором с 18 июня 2020 года.

В итоге заявка «Биг Бар» Ксении Романчевой не прошла итоговый этап рассмотрения комиссией. В качестве причины было указано «наличие нарушений договорных обязательств с администрацией Зеленоградска при организации торговли в предыдущие периоды». Каких конкретно нарушений, в протоколе не уточняется.

Две другие заявки были поданы от ИП Анастасии Гузовой и ООО «Формула 39», однако они были отклонены из-за несоответствия всем требованиям. Гузова работает и зарегистрирована в поселке Кумачево Гурьевского района как ИП, а также как учредитель и гендиректор компании «Тендеркейс» в Знаменске с годовой выручкой 941 тыс. руб. В свою очередь, ООО «Формула 39» принадлежит Максиму Склодовскому, было зарегистрировано только в июле 2025 года и специализируется на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания.

Администрация была вынуждена признать аукцион на размещение очередного НТО, по факту на расширение глэмпинга, несостоявшимся из-за отсутствия допущенных заявок.

Как стало известно RUGRAD, активисты и защитники авандюны в Малиновке направляли обращение в региональное управление Федеральной антимонопольной службы с просьбой отменить торги, поскольку, по их мнению, были допущены нарушения законодательства. В УФАС жалобу приняли, но сообщили, что торги и так не состоялись из-за отсутствия допущенных участников. Также обращение по факту проведения аукциона на НТО на землях лесного фонда под конкретных интересантов направлено в прокуратуру.

Совладелец глэмпинга «Малина», президент областной Федерации киокусинкай Станислав Романчев является доверенным лицом губернатора Алексея Беспрозванных. По данным сервиса Rusprofile, с января 2021 года у спортсмена работает ИП с профилем «деятельность по предоставлению мест для временного проживания». Его супруга Ксения Романчева владеет ООО «Биг Бар» с 2015 года (деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания). С апреля 2024 года на компанию оформлена лицензия Росалкогольрегулирования на розничную продажу алкоголя в общепите на ул. Берлинской в Малиновке (Зеленоградск). Место совпадает с адресом глэмпинга «Малина». Лицензия действует до 2026 года.

Выручка «Биг Бара» в 2024 году выросла на 21 % до 7 млн руб., прибыль составила всего лишь 479 тыс. руб. Среднесписочное количество сотрудников на 2024 год составляло 0 сотрудников.