0,5 га бывшей автобазы в центре Балтийска переводят в среднеэтажное жилье

Региональное министерство градостроительной политики подготовило проект внесения изменений в генплан Балтийска, подразумевающих среднеэтажную жилую застройку бывшей автобазы. Проект документа был опубликован на сайте минграда.

Речь идет об участке с номером 39:14:010631:1 площадью 4,99 тыс. кв. м на пересечении ул. Пионерской, ул. Володи Дубинина и переулка Водолазного. Это самый центр Балтийска, рядом находится автовокзал, железнодорожная станция, школа № 6 и администрация. До моря порядка 1 км. До недавнего времени на участке располагалась автобаза. Массив по действующему генплану относится к функциональной коммунально-складской зоне. Назначение земли пока что не менялось, поэтому кадастровая стоимость земли не превышает 3,52 млн руб. Согласно проекту приказа, рассматриваемый крупный земельный массив будет переведен в функциональную зону среднеэтажного многоквартирного жилья высотой от 5 до 8 этажей.

Приказ о подготовке проекта внесения изменений в генплан Балтийска относительно территории на ул. Пионерской — ул. Володи Дубинина — переулке Водолазном министр Кристина Подскребкина подписала 2 июня. Общественные обсуждения по данному вопросу были проведены администрацией Балтийска буквально в первой половине июля. Как следует из заключения по итогам обсуждений, участником обсуждений стало 1 юридическое лицо, которое поддержало изменения генплана. Также было проведено 10 консультаций. В свою очередь, администрация Балтийска посчитала целесообразным, с учетом малоэтажной застройки в данном районе города, установить для участка автобазы под снос зону застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), либо установить подзону застройки среднеэтажными жилыми домами с ограничением этажности до 5 этажей.

Соседние дома на ул. Дубинина действительно относятся к малоэтажному жилью. В основном это старый фонд. На ул. Ленина, 9 еще один соседний участок 39:14:010631:9 площадью 3,2 тыс. кв. м под заброшенной 3-этажной казармой отнесен в зону смешанной и общественно-жилой застройки.

Как следует из ЕГРН, с 6 февраля 2001 года у участка автобазы на ул. Пионерской, 2а был единственный собственник — физическое лицо. Однако 30 июля 2024 года земля была продана ООО «СЗ «Триумф». По данным сервиса Rusprofile, единственным учредителем «СЗ «Триумф» является депутат заксобрания, владелец ГК «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз. Пост гендиректора занимает Дмитрий Васильев. Убыток компании в 2024 году составил 8,5 млн руб. Проект среднеэтажного квартала на ул. Пионерской будет одним из первых проектов ГК «Модуль-Стройград» в Балтийске. На побережье группа компаний Евгения Верхолаза представлена ЖК в Пионерском, Заостровье, Янтарном.

По адресу автобазы на ул. Пионерской, 2а в Балтийске зарегистрировано ООО «Аликс-Пиллау» Андрея Литвинова (деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам). Последний 2024 год юрлицо не вело экономическую деятельность. Убыток составил 854 тыс. кв. м. Максимальная выручка была получена в 2019 году — 37 млн руб. Компания существует с 1995 года. Там же на автобазе по ул. Пионерской, 2а работало ООО «Алтл Груп» (ликвидировано). У Литвинова осталось ИП по аренде и управлению недвижимостью. До 2020 года Литвинов являлся одним из соучредителей Региональной ассоциации предприятий транспорта (РАПТ). Пост председателя занимал Святослав Литвин. В сентябре 2020 года организация была ликвидирована.