Калининград вошел в топ-5 городов РФ с наиболее прибыльной посуточной арендой

Сдача малогабаритной квартиры посуточно в Калининграде имеет годовую доходность на уровне 27,9 %. Это четвертое место среди российских курортов, туристических городов и «миллионников». Соответствующие данные приводит сервис «Домклик». В 32 городах РФ оказалась выгоднее краткосрочная аренда, в 28 — вклады, а в 14 — долгосрочная аренда. В Калининграде, естественно, наиболее выгодной является посуточная сдача жилья туристам. В исследовании подчеркивается, что столь высокая доходность возможна для квартир с высоким потенциалом для сдачи в посуточную аренду. Как правило, это небольшое по площади жилье с современным ремонтом, расположенное в туристических, исторических либо деловых районах.

При средней стоимости в 3,5 млн руб. 1-комнатной квартиры или студии площадью до 35 кв. м в центре Калининграда потенциальный инвестор может рассчитывать на чистый годовой доход до 987,6 тыс. руб. (после уплаты налогов). Расчеты проводились с июня 2024 года по июнь 2025 года. При сохранении туристического бума в Калининградской области небольшая квартира в аренду здесь окупится чуть более чем за 3,5 года.

А вот в Зеленоградске на посуточной аренде можно получить доходность только 23,4 %, что выражается в сумме за год 1,36 млн руб. Это 11-е место по доходности среди туристических городов и популярных у туристов «миллионников». При этом комфортная по расположению студия или малогабаритная квартира с ремонтом в Зеленоградске сейчас стоит в среднем 5,8 млн руб. Высокая стоимость вторичного жилья в Зеленоградске является причиной низкой доходности квартир в аренду для туристов. Тем не менее студия для посуточной сдачи в Зеленоградске окупится чуть больше чем за 4 года, что является неплохим показателем.

Доходность компактных квартир выше, чем в Калининграде, только в Казани (31,2%), Санкт-Петербурге (30,3%) и Геленджике. Казань и Петербург сочетают статус деловых центров с высокой туристической привлекательностью, отмечают в «Домклике». В Казани краткосрочная аренда позволила заработать более 1,5 млн в год, в Санкт-Петербурге — около 1,8 млн руб.

Источник: domclick.ru

Абсолютным лидером по доходности в РФ является Геленджик, где по итогам года сдача небольшой квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5 %. Черноморский город-курорт занял первое место в РФ и по размеру чистого дохода от посуточной аренды: более 2,4 млн руб., что больше, чем у Москвы (около 2,1 млн руб.) и Сочи (2 млн руб.).

В среднем по РФ доходность от посуточной аренды в крупных и курортных городах России составила 25,2 % из-за удорожания вторичного жилья: в «миллионниках» и курортных городах — на 6 %, в Геленджике — более 20 %.